吉林，白山。张女士出租的房子到期以后，租房小伙不交还钥匙。张女士撬开门发现，屋子里的家电全部被小伙卖掉了。张女士：他还拖欠我房租呢！
张女士家有一套闲置房屋，近期她将房子租给了一个小伙子。张女士觉得小伙子人还可以，她也是一个好说话的房东，和租客之间一直相安无事。
不过几个月后，小伙出现了拖欠房租的现象。房子快到期的时候，张女士就通知小伙，结清房租准备退房。小伙口头虽然答应，但是一直没有将钥匙交给张女士。
张女士心想，可能是小伙的东西还没有搬完，她打算先进屋子看一下，如果有小伙的东西，就给他收拾好，但是房子是一定要收回来的。
小伙没有交钥匙，张女士只好将房间门上的锁给拆了。进入房间的那一刻，张女士简直懵了。要不是房间的装修没有变，她都要怀疑自己是不是走错房间了。
原来，房间里的家具和家电竟然都不翼而飞了。首先是客厅的沙发不见了，还有房间里的柜子也不见了，此外，卫生间的热水器也不见了。
更加让张女士无语的是，当她来到厨房查看的时候，竟然发现连抽油烟机也不见了。还有冰箱、洗衣机这些家电，通通都没有了，整个屋子显得空荡荡的。
很显然，这些东西都是被小伙搬走卖掉了。张女士不能接受，这些东西都是她自己挑选布置的，小伙连房租都没有交清，居然还变卖她房间里的东西，真的太过分了！
租客小伙拖欠房租逃跑已经是属于违法行为，在这样的情况下，小伙还拉走房东的家电，更是错上加错的行为。
一、有人说，这个小伙是不是经济困难，因此才会拖欠房租，还卖掉这么多东西。也许房东宽限一些时间交房租，可能会好一点。
也有人说，是不是房东不愿意退还押金，小伙生气了才会把东西卖掉。但是不管是出于经济压力还是其他原因，这些都不是小伙做出违法犯罪事情的借口。
二、小伙租住张女士的房子，就形成了合同关系，双方都应当遵守订立好的合约，履行自己的义务。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。
小伙在房子到期以后，却不及时交房租、拖欠房租，这已经属于履行合同不符合约定，根据以上法规，小伙应当承担违约责任，继续履行合同，补交房租。
三、小伙在租住张女士家房子的时候，趁机将房间内的家电全部搬出变卖。小伙卖掉的东西有：冰箱、洗衣机、沙发等东西，加起来的价格还不便宜。
1、那么小伙卖掉房东家电的行为，属于盗窃吗？
盗窃指的是以秘密的手段来将不属于自己的东西进行转移或者处理。而本案中的小伙租住了张女士家的房子，那么就对房间中的家电拥有使用权，不存在秘密获取，因此不属于盗窃。
2、那么，男子私自将房间里的家电全部拉走的行为，到底应当如何评价呢？
小伙租住了张女士的房间，在合法占有房间内物品的同时，也应当承担保管责任。小伙将代为保管的东西卖掉，属于侵占行为。
（一）《民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
如果小伙侵占的数额不是很大，那么张女士可以根据民法典，通过民事诉讼来向小伙提起赔偿要求。
（二）法律规定，如果侵占数额在2万元以上，那么就达到了立案标准。经过核实，如果张女士被侵占的财物数额达到2万元，小伙则违反了刑法。
《刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
根据以上法规，如果损失在2000元以上，张女士可以报警处理，小伙将被追究刑事责任。
造现实中，房东和房客之间经常会出现各种问题。作为房客，既然租住了房东的房间，那么就应当履行租房合同，及时交房租，如果有纠纷时可以报警处理问题。
作为房东，在为房客提供便利的时候，也应当在租房的时候留一个心眼，发现问题时及时维护自己的权益。
张女士表示，她会通过法律途径来维护自己的权益，等收集好资料以后会起诉小伙，你赞成张女士的做法吗？