原创2023-02-02 23:14·老羊说楼市
独立观点，静观西安楼市。 板块分析，避免雾里看花。
过年人挤人，楼市冷冰冰！2023西安楼市开局不利......
大家新年快乐！年差不多过完，也该回归了......
这应该是近几年过得最舒坦的一个年了！没有疫情的困扰，能去大唐不夜城人挤人了，连烟花爆竹都能尽情燃放了......这个年总之撩得很！
有大半月没太关注楼市了！简单也回顾2023年1月份的楼市情况，整月份截至目前只有航天基地绿城紫薇公馆项目60套房源，核验量358个，其中刚需107个，普通251个，最终“摇号”，虽然中间也经历了“去绿城品牌”的事件，但去化率仍达到了88%。
其他表现比较好的是高新CID板块的龙湖青云阙、软件新城的中铁建西派樘樾、曲江大明宫的中海开元壹号、港务区的紫云府揽境几个项目，核验量达到了房源量的80%以上。
另外还有1月31日开始意向登记的是灞桥区清凉灞柳项目，184㎡、188㎡的联排别墅虽然价格达到了24184.93元/㎡，但登记量飘红达到了140个，其中刚需26个，普通114个；项目仍在登记中，最终摇号的概率比较高。
从1月份几个比较热的项目不难看出西安楼市的“改善”体质。
总体而言2023年西安楼市开局很不理想，全月有推出2107套房源，均价21625元/㎡,共有2058个意向登记，最终核验再缩水3成，明显处于滞销，状态与2022年1月份（房源量1067套，登记量5528个，核验5004个）同期根本无法相提并论。
其中沣东板块也算是跌到了谷底，出现了首个0登记项目金宇华庭，当然过大的面积和过高的单价大大抬高了入手门槛，区域也不太具备“豪宅”属性。
而在二手房方面，西安二手房挂牌量达到了160533套，再次刷新了纪录；从11份起大约每月都有1万套的二手房挂牌出让。
看着还是挺恐怖的！根据西安住建的网签数据，自2022年10月以来，二手房每月成交量都不足5000套。
与此同时，量的上涨伴随的是价的下跌；根据国家统计局数据，西安二手房价格8月份开始已经连跌5个月时间，情况不容乐观。
口罩三年，买房不易！首个开放式春节长假对于楼市热度的影响不言而喻。
从现在的局面看，房地产的压舱石位置不能动；在接下的2月、3月份市场或许迎来转折，这也将决定楼市政策是否进一步松绑？房贷是利率是否进一步下调？还是比较值得期待的。
2023年1月30日咸阳重启“商转公”，喊出来是“促进消费潜力释放，维护房地产市场平稳健康发展的助推器作用”口号。
如此看西安的“商转公”也并不会太远了，毕竟这是很多人所期望的；更重要的是西安楼市也确实不好，在“救市”大潮中又怎么可能独善其身？当然西安“慢半拍”是常态，大家也要理解，慢慢学会习惯！
总之2023是个“复苏”之年，建议大家还是应该抓住机会吧！