中山马鞍岛的神话结束了，中山房价两连跌，2023年中山楼市分析

中山楼市在2022年跌的真惨，中山楼市就是一个普跌的状态，不管是靠近深中通道的马鞍岛，还是中山本地土著比较喜欢的东区，房价都是下跌的。

只是说，产业配套还没有落地的马鞍岛区域，房价跌的比较惨而已。大家可以看到，像是南朗镇，还有火炬开发区，房价都从15000元跌至了13000元，房价跌幅达到了2000元，而且这还是平均房价跌幅，实际的跌幅肯定是超过了这个。

中山楼市的核心区，像是东区，因为配套比较完善，环境也比较好，所以房价只是从1.6万跌至了1.5万，比起那些炒作概念的区域，中山东区的房价相对来说还更稳定一些。

现在中山楼市最大的问题还是库存量太多了。中山从2016年之后，就大量的建造新房，这么一来，后果就是中山楼市的新房数量越来越多，这些新房的很多购房者，都是以投资为主的，他们根本不是要长持。拿到房子以后就想要变现。

中山虽然有一定的产业支撑，但是中山的人口数量毕竟太少了。无法把这么多的库存给消化掉，再加上棚改拆迁也越来越少，中山楼市就更冷了。

中山房价2023年要是连小阳春都没了，中山房价就更惨了。