48个大城市房价不过万元
根据《2020中国人口普查分县资料》和城市规模划分标准，目前我国共有106个大城市，结合中国房价行情网对106个城区人口超过100万的大城市房价水平进行梳理后发现，共有58个大城市平均单价超过万元大关，有45%（即48个）的大城市房价单价低于万元，其中房价最便宜的大城市单价不足5000元。
在106个大城市中，还有48个城市即45%的大城市平均单价未过万元。从城市规模划分来看，这48个城市中包括特大城市哈尔滨，贵阳、乌鲁木齐和长春这三个I型大城市。此外，临沂、淄博、柳州和烟台的城区人口也都超过了200万。可见，城区人口规模大的城市，房价未必就高。
从区域分布来看，48个房价不过万的大城市主要来自中西部、东北以及东部地区的山东等地。其中，像山东烟台、潍坊等经济大市，房价的总体水平并不高。
房价最低5个大城市全部来自东北
共有7个大城市的房价低于每平方米6000元，其中房价最低的5个大城市全部来自东北地区，分别是齐齐哈尔、鞍山、抚顺、锦州和大庆，齐齐哈尔是唯一一个平均单价低于5000元的大城市，为4902元/平方米。同时，齐齐哈尔、抚顺、鞍山这些大城市甚至出现几万元一套的“白菜价”房子。
冰城“房贷族”坐享政策红利
“房贷族”迎来了好消息！2022年全年，5年期以上LPR下调三次，促使冰城房贷利率持续走低。从今年1月起，哈市部分存量房贷利率启动重新定价，为购房者节省了一笔不小的房贷月供开销，有购房者计算，近5年他的百万房贷月供持续下降，现在一个月能少还400多元。
“从去年3月份开始，房贷利率就开始有所松动。在执行有关政策后，行内的房贷利率‘一降再降’，咨询、办理业务的客户也增多了。”据中央大街附近一国有银行信贷中心相关负责人介绍，2022年5月15日，人民银行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP。该政策出台后，首套住房商业性个人住房贷款利率最低可达到“基准—0.2个百分点”。
“政策出台后，银行迅速对首套房利率进行调整。调整前，行内首套房贷利率为‘基础LPR+10BP’，利率可达到4.7%，按照新政策，首套房贷利率调整后为‘基础LPR-20BP’，即4.4%。”该负责人告诉记者，在此之后，LPR两次下调，目前该行房贷利率最低可达到4.1%。利率连续调降，“房贷族”到底能省多少钱？记者就此算了一笔账。2021年年初，首套房贷基准利率为4.65%，以贷款100万还20年来计算，每月将偿还6407.75元，在贷款利率不变的情况下，总支付利息537859.76元；按照目前4.1%的利率来计算，每月将偿还6112.63元，总支付利息467030.25元。可以看到，房贷利率下调后，贷款人每月可节省近300元的利息，共可少还7万余元利息。
新年出“新政”，哈尔滨首套房贷利率或再迎调降
未来房贷利率走势降如何？有关部门已释放出信息。今年1月5日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》指出，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。市场分析认为，该政策的出台意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。
“新政策”中对“评估期”这样规定：自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期。据此，哈尔滨是否符合“新政策”中所提到的“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”？根据国家统计局发布的数据，近期，新建商品住宅销售价格同环比均连续3个月下降的城市共有38个。其中，二线城市有13个，包括大连、福州、哈尔滨、厦门、石家庄、天津、郑州等。也就是说，哈尔滨满足上述政策要求，首套房贷利率或将低于4.1%。
业内人士认为，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由LPR以及银行与客户商定情况决定，同时受到房贷申办人实际资质影响。有关专家分析认为，未来一段时间里，预计银行会优化房贷业务、提升办理速度，并对更多的客户执行房贷利率下限，以此提升自身竞争力。