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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
释放重要信号。
昨天，6月份的第一场国常会上，高层再次对楼市释放信号，而且提出了一个新词：
解放思想。
这个信息量太大了，是让地方放开手开搞的意思吗？
我们来分析一下具体表述。
1、房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。
开头先定调。
517新政当天，何副总做过一次定调：
房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。
这次李总再次重申了一遍，信号已经很明确了：
上一轮楼市调整结束，政策从打压转向呵护。
至于呵护到什么程度，能暖过来吗？
目前看效果不是很明显，有待政策继续加码，这块可以参考：。
2、要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待。
房地产供求关系新变化，我们之前也说过了，主要是2021年套户比超过1，意味着城市的房子已经够全中国人居住了。简单来说就是正式过剩。
但过剩之后居民对居住有了更高要求，从有房住到住好房的转变，房子从投资品转向消费品：
这是一个底层逻辑的改变，将彻底改变中国未来楼市的格局。
可以参考：。
3、着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
政策方面并没有多少增量措施。
主要还是517新政的落地发酵，目前全国除了北京，基本都已经跟进落地了，目前处于政策效果观察期。
我们之前说过，，政策落地了，情绪也发酵了，加上房企传统的大促销节点，行不行就看这个月，不行政策还会加码。
至于地产收储，还在研究，为什么还在研究呢？
因为收储是这一次楼市政策的主菜，收储价格将为整个楼市定下价格底，托住整个楼市预期。
但是目前收储面临两个大问题，解决不好将影响收储的大规模推广。
这块篇幅较长，可以参考：。
4、对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。
这里值得注意的一个词就是：
解放思想。
什么叫解放思想，就是不要被现有的条条框框限制住，这个信息量太大了。
我们周一会综合信息详细写一篇中产说，
不过目前来看，各地确实在解放思想。
看几个新政内容：
当前楼市新政可以说是非常分化。
二线主打一个丝滑：
你看又是7天无理由，又是先试后买，网友开玩笑说就差仅退款了。
四五线主打一个加杠杆：
首付7.5%还给补贴，甚至可以用农村房子抵押贷款买房，这不就是零首付吗，恐怕会搞成次贷啊。
广州在收储的时候，还以成本价收储，也是打破了以往市场价打折的先例。
这些都算是解放思想。
6月估计还会有更多地方花样频出。
到底能不能把楼市预期逆转呢？
拭目以待吧。
不过，最近又有一个外资机构看好楼市：
认为中国楼市迎来软着陆，还给出具体时间，6-9个月内房价将企稳。
之前瑞银分析师也这么认为，但是给出的时间点是明年年中，花旗的时间还提前了。
他们是依据什么得到这个判断的呢？
可以继续阅读：。
就这样。