目前深圳房产形势好转， 近来 有 好多朋友想入手回迁房 （ 指标房 ）、 待拆迁房…… 于是 只有要和拆迁有 关的 都想去 看一下 ， 然后 各种问题 就 来了， 无论简单还是 复杂的问题， 刹时 真的无法一一回复。
请看下面的 拆迁重建流程 图：
上 图旧改的大致简易流程， 对于一般了解的人来说这个是可以足够 了！但是对于想 投资 旧改的 朋友 来说，显示是不够的。 那么 下面以某 个 项目为例，说一说旧改这个流程（网 络 上关于旧改 的 消息 不少 ， 实际操作有些出入 ）
看完了不明白 ？好，那就简单 直接 的用故事的方式来说 下：
话说有天，某 公司得知某一片区有城市更新的规划，于是就派人出去考察完觉得有前景，于是他们就做一个【项目投资立项】出去找片区负责，村委和更新局的洽商。几经周折，终于谈定，于是 某 公司就和片区负责【签订合作协议】并【组建项目团队】
在签约仪式上， 某 公司向片区业主展示，片区旧改规划前景，法定图则，更新价值等内容易，可以是说为项目造势预热。
签约造势之后就开始【意愿征集】，这个时候开发商的城市更新办会进驻，
会给业主更详细的宣传更新的流程和前景，也会发一些宣传传的小册子（类似这样的）
值得注意的是：【意愿征集】 这个阶段属于双方的一个摸底工作而已，主要是征集业主签署更新改造意愿委托书并完成现状测绘查丈。这个委托公作为权利人同意将房产纳入城市更新单元计划的申报材料，不涉及项目拆迁补偿方案等具体事项！个人物业及财产不会因为表达这个意愿而受到任何损失！
真正涉及到到赔偿细节的是【赔偿谈判和签约】这个也是整个环节最难的一部分，通常一个旧改项目长达数年，光这个环节可能就会耗到三分之二的时间。
千辛万苦的谈了妥了，这个时候就会和你签拆迁补偿协议（大概是这样的）
签完补偿协议之后，就是收房了，会有一个被拆迁物业移交确认表，填完这个房子就属于你的了，剩下的就是等回迁和每月领补贴啦！
多说一句，如果你的房子没有产权，也就是小产权房还会有一个确权《无产权登记的土地房屋权利人申报认定核查表》
到这前阶段与业主相关的基本就这样了，其他的 事情就是 开发商和 政府 的事儿了。