房企授信总额超2万亿，能拿到钱吗？

终于，可以长出一口气了！

12月7日，国十条颁布。管控措施大幅放松，防控新政全国统一，不提“动态清零”。

师兄欣然赋联一对：

上联：一二三四五六七八九
下联：九八七六五四三二一
横批：动态清零

最近，地产行业似乎又开始乐观起来了。

1. 11月11日，国务院发布了“金融16条”，拿出1万亿元以上的授信额度，缓解房企的债务危机。
2. 11月23日，央行发文，支持房地产企业发债融资。
3. 11月28日，银保监会重启房地产上市公司在资本市场的直接融资。

说实话，近两年，地产从业人员就是一个典型的精神分裂症患者——敏感多疑，情绪极不稳定。

01、授信落地，要看两点

截至11月29日，10余家银行为超过30家房企提供了授信，授信总额已超过2万亿元。

扒扒君数了数，白名单上只有碧桂园、龙湖、美的、金辉等少数几家民企，其它基本上是央企和地方国企。

请注意，这个只是名义上授信，离真正放贷拿到资金，还有一段不小的距离。这些资金要流向市场，距离可能更长。

授信额度能否真正落地，一方面要看房企本身的现金流情况。

另一方面，更要看房企手中有没有合适的项目。这一点尤其现实，毕竟主流房企已经将近2年不拿地了，有流速、能走量的项目也快枯竭了。

在源头放一些活水，可以缓解下游的干渴，一定程度上可以保交楼。

但如果市场无法起来，没有良性的去化和回款，房地产这辆大水车，还是很难转动起来。

1-10月，全国商品房销售额10.88万亿元，下降26.1%，数据还是挺揪心的。

银行会不会放贷也不确定。都是股份制的，要向股东交代，需要控制风险。

毕竟，现在房地产贷款不良率，已经出现了非常明显的上涨。

预计到2022年底，市场上的法拍房数量将超过500万套。疫情和防控政策今年达到了高峰，法拍房肯定也会出现一个新高峰。

如果购房者弃房断供，银行借出去的钱也就收不回来。

雪上加霜的是，现在法拍房行情也不好，银行就算想拍卖房子回款，也不一定能变现。法拍房周期至少也得一两年。