在各地农村，因宅基地引发的纠纷或矛盾占很大比重，比如通行纠纷、雨水流向、采光通风等；而其中，权属纠纷无疑是最大矛盾，一旦处理不当，极有可能上升到故意伤害等刑事层面。
因此，如何化解矛盾和纠纷，如何“晓之以理、动之以情”的予以调解，考验着每位基层管理者的智慧。
比如这样的案例：父母早年间外出工作，户口从村里迁走了；作为家中独生女，因上学原因，也把户口迁走了。现父母去世，女儿也不在村里居住，紧挨着叔叔家的宅基地被叔叔长期占用，问该怎么办？
很明显，这属于宅基地权属纠纷和占用的问题，那么家中独女如何维护自己的合法权益呢？对于父母留下的宅基地，独生女能“继承”吗？
首先，父母把户口迁走，并不影响宅基地的使用权，只要房子没有垮塌就行
对于宅基地和地上附着房屋，我们对其性质应该有一个正确的认识，那就是宅基地的所有权归属农民集体所有，而非个人；对于地上建造的房屋及其附属设施，所有权才是归个人的。
实践中，宅基地和地上附着房屋无法真正分离，因此才有了“地随房走”的原则，即只要地上附着的房屋没有垮塌，无论宅基地使用人的户口是否还在村集体，抑或是迁到了城镇，宅基地的使用权都不会丧失。
也就是说，父母此前在村里有宅基地，后来又把户口从村里迁出来了，户口的转移和户口性质的改变，不影响其继续享有该宅基地的使用权，只要地上附着房屋完好即可，符合“地随房走”原则。
地随房走
当然，村集体的宅基地资源是非常有限的，为了盘活宅基地、充分利用宅基地，对于进城落户的农村村民，鼓励其“有偿退出”，即给予一定经济补偿之后，把宅基地交还给农民集体，供重新流通、分配。这一规定，在《土地管理法》第62条中有明确说明。
当然，“鼓励有偿退出”并非“强制”，实际上选择权在原宅基地使用人手里，秉持的是“自愿”的原则，不想退出也可以不退出。
但即便不退出，在户口从集体中迁出之后，也不意味着可以长期、无时间限制的占用宅基地：
区别于户口留在村集体的宅基地使用人，迁出户口之后，就不能对地上附着房屋进行较大规模的翻新、翻建、翻盖，而只能进行内部的修葺，直到房屋自然垮塌之后，宅基地随之收归村集体。
房屋垮塌，则宅基地收回，这是原则。倘若户口依然留在村集体，那么出现“危房”，或者居住条件需要改善时，经报批并审核通过之后，可以根据审批方案进行翻新、翻建，继续使用宅基地和地上房屋。
综上这部分来说，父母户口迁到城镇之后，依然是享有宅基地使用权的，除非地上附着的房屋垮塌了。
第二，独生女城镇或者农业户口的性质，不影响她对宅基地使用权的继承
父母把户口迁出村集体之后又去世了，独生女的户口也早已不在村集体，那么父母留下来的宅基地，女儿还可以继承吗？
答案是可以，但是女儿继承的依然是宅基地的使用权，以及地上房屋的所有权，在地上房屋垮塌之后，也必须退出宅基地的使用。
虽然宅基地所有权归村集体，在集体成员内部流通，但女儿城镇户口的性质并不影响她对宅基地使用权的继承，这一点在《不动产登记操作规范（试行）》中有明确规定，即：
非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”
由此可见，非集体成员的城镇户口子女，不仅能继承父母宅基地的使用权，而且还能进行确权，户口性质或者户口转移并不是继承宅基地的“障碍”。
当然，此种情况下的继承，是在继承地上房屋所有权的基础上，按照“地随房走”的原则，“间接”继承而来的，即“宅基地不能被单独继承”，也就是倘若继承时，地上附着房屋已经垮塌，那么宅基地就与子女没有任何关系了。
综上可以明确一点的是，父母去世后，地上房屋完好，则城镇独生女可以继承使用该宅基地，只不过也不能对房屋进行翻新或翻建，房屋垮塌后，退出宅基地的使用。
第三，宅基地长期被叔叔占用怎么办？如何维护自己的合法权益？
父母去世后留下来的宅基地被叔叔长期占用，倘若地上附着房屋已垮塌，那么就与侄女无关了，侄女不再享有该宅基地的使用权，本质上这块宅基地归农民集体所有。
至于叔叔占用，那是他和村集体的事，侄女无权过问、插手，村集体可以依法依规收回，按要求重新分配或流转给其他符合条件的村集体成员使用。
该种情况下，叔叔占用的行为虽然没有侵犯侄女的权益，但实际上是对村集体、集体成员利益的侵犯，毕竟此时宅基地应当归集体所有，而不应叔叔一人占用，这有违“一户一宅”的基本原则；
再者，集体的宅基地资源本身就非常有限，应当充分利用、流转、分配，及时把空置出来的宅基地分配给符合条件的集体成员，让他们享受住房上的福利。
以上说的是地上房屋已垮塌的情形，对于地上房屋没有垮塌的，侄女是拥有宅基地使用权的，此时可以通过以下途径维护权益：
首先，站在“一家人”的角度上，可以先与叔叔协商，让其退出宅基地的占用。毕竟于情于理，他“霸占”的行为肯定不合理、不合情、不合法，倘若叔叔是明事理之人，那么肯定是会配合退出的。
当然，鉴于自己已经不在村里居住，宅基地和房屋的看管、维护可以交由叔叔，作为交换，让其适当占用也合乎情理，毕竟是有血缘关系的叔侄关系。
其二，协商不成的情况下，可以请求村两委成员或者社区工作人员介入调解。他们很擅长解决此类基层纠纷，相信以他们的智慧和经验，解决类似的权属和使用纠纷，不是难事。
其三，如果调解也不能解决问题，那么就只能选择乡级以上的人民政府作出处理决定了，这是最后的途径：
《土地管理法》第十三条中规定，土地所有权和使用权争议，个人之间协商不成的，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理，对于处理决定不服的，30日内可向法院提起诉讼。
总之，先家庭内部协商，说明利害关系；若说服不了，则请求两委成员介入调解；如果还不奏效，那只能由乡级以上出具处理决定了，“公事公办”。
在重新拿回宅基地的使用权之后，第一件要做的事就是，确权和登记在自己的名下，如此才能受到权益保护。
确权时所需的资料包括土地登记申请书、身份证明、土地权属来源证明、宗地图等地籍资料、完税或者减免税凭证等，与村集体成员的确权基本无异，只不过会在记事栏上注明“农民集体原成员住宅的合法继承人”，表明来源是通过“继承”，而非流转或者在分配等方式。
综上来说，父母过世后留下来的宅基地，其是否与城镇户口的独生女有关系，还要看地上附着房屋是否垮塌，倘若房屋完好，那么依据“地随房走”原则和《不动产登记操作规范（试行）》，户口性质、户口所在地并不能影响子女对宅基地使用权的继承，子女依然可以继续享有宅基地的使用，同时也可以确权。
至于与叔叔之间的权属纠纷、使用纠纷，协商、调解、出具处理决定都是有效方法，不足以阻碍子女对宅基地的使用。
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