很明确的讲，未来的楼价会是少部分持续涨，大部分跌到一个普通人能够承受的合理区间。
如果我们把视野拉长到整个历史的广度来看，世界上只有两种东西：优质资产和非优质资产。
某一类物品可能因为某个特定历史时期的背景，而获得普遍的狂热追捧，形成一个不理性的全面的过高估价。
但是只要时间一长，必然会出现某个因素，把这类物品的价格打回合理区间。
房子也必然符合这个道理。
为什么前些年所有地区的房价都猛涨？房价上涨的根本动力还在于需求。我们这儿的房价上涨，根本原因是城市化进程的快速推动。
大量农村人口要进入县城、县城人口要进入市区、市区人口要去大城市、大城市人口要去北上广深。
这是特定历史进程下的产物。由于存在这种合理有效的需求，那么房子就获得了起步的涨价动力。
换个地方试试看，印度人口也多吧，怎么印度没有出现全面的房价上涨的现象呢？因为印度没有启动工业化和城市化的快速发展进程，没有形成有效需求。
那么，当我们这儿的房子需求被推动起来之后，普通人发现，实现财务升阶最快速、最有效、最保险的手段，就是买房子了。
当普通人都形成这种共识之后，房子就具备金融属性了。
共识的力量是极其巨大的。应该买房子这种共识形成之后，大家都去买，买多了必然要涨价，涨多了大家更加增强了买的信心。
于是，房价上涨的正反馈就建立了。这个过程，如果大家仔细想想，和股市大涨的原理是一样的。
那么，有没有可能哪一天房价涨不动了？其实对照股市，大家就能想明白了。2015年股市为什么直线掉下来了？很简单，就是没有新钱加入了。
没有源源不断的、而且是巨额的新资金来源的加入，价格就要下跌，跌了之后就会有更多人想卖，卖了价格会更跌。
其实，国际金融市场、其他国家官方、我们自己的官方、我们自己的金融市场、我们的老百姓，都非常担心房价掉了，这是百万亿级别的资金量，一发入魂的金融核弹。
因此，我们一直都小心翼翼地维护房子市场，直到物业税的消息出来。
这个税说白了就是增加持有成本，让持有那些根本没有人住、没有人租的房子都放出来，把房价降到普通人能够负担的水平。
大家想一想，一套100万的房子，假设税率1%，那么光是拥有这套房子，每年就要付出1万元的税，还不算物业费等。
假如这套房子矗立在一片规划还停留在PPT阶段的所谓新区，没医院没学校没菜市场，谁会来住？没人住的话，这房子放在手上，不就是个纯负担嘛。
因此，大家都明白这个道理，很多人就觉得房子到头了，要普遍下跌了。
回到开头讲的那段话，世界上只有优质资产和非优质资产。普通城市、县城的普通区域的房子，就是非优质资产。
它们的价格应该与合理的使用需求以及普通人的收入水平相挂钩。但是，除此以外，还有优质资产。
优质资产的价格从来都与普通人无关，而仅仅只与出得起价的最顶尖人士的财力水平有关。
比如上海的顶级豪宅的价格，理论上讲，应该是太平洋西岸地区最有钱的那部分人决定的。所以，一套豪宅卖上亿根本不是问题。
而且，由于人类社会的发展，经济总量在持续增加，有钱人会变得更有钱（当然，有钱人的名单在持续发生变化）。
那么，决定优质资产的购买力，在持续成长，请问，优质资产是应该涨价，还是跌价呢！
此外，中产里面的精英阶层，由于我们的产业升级和技术发展，也会越来越壮大。这部分人就构成了一二线城市普通住宅的买家。
而对于一二线城市区位较好的房子，也不愁人买，毕竟中产里面的精英阶层，在数量和质量两方面都在成长。
所以，结论就是：如果一套房子在四大一线城市，或者强二线城市不算差的区域，那么这个楼价会继续上涨，出什么税都不会阻止房价上涨，相反可能进一步刺激涨价更高。
而其他城市的不那么中心地段的房子，楼价确实会在目前虚高的基础上下跌，直至普通人都能正常地负担得起。
这些房子会真正回归一个普通商品的属性。