自从8月“静默”以来，乌鲁木齐按下了暂停键。房地产方面，四季度以来乌鲁木齐楼市无论是土拍还是商品房成交以及项目预售许可摘取等方面都暂无最新动作，自然，刚刚过去的“金九银十”明显也是成色不足。
年关将近，乌鲁木齐各大房企急于在四季度冲刺业绩，为此，处于静默状态下的乌鲁木齐楼市也迎来了“双11”购房打折潮。
楼市不“静默” 但仍低温运行
乌鲁木齐“静默”期间，无论是从短视频平台还是置业顾问的朋友圈中都可以看出，“金九银十”期间及其此次“双11”，乌鲁木齐各开发商在主要营销节点都不敢停歇，主要通过线上预约看房的方式来促销，从而抢收业绩。
“建筑面积85平方米的高层住宅标准总价约81万元，现在70万左右就可以买到；建筑面积约137平方米个别高层户型优惠总价直减2万多元”以上是双十一购房节，万科都会未来城六期推出11套特价房优惠。
“都说乌鲁木齐天山区改善型新项目价格相对高，同样在静默期间，天山区新项目也一直卖不动，成交量很低”一房产经理称。小编发现天山区一些项目譬如碧桂园·三元里在双十一期间也是同样推出很大幅度的折扣，活动期间缴纳 11、1元者享受购房9.7折甚至更低，另外还有折后万元优惠并送万元全屋家电。
“现在双11推出好房礼，建议你扫码进入直播见参与秒杀限定房源活动，如果最终成交，可享受总价立减11万元优惠，另外购车位可享受5000元优惠。”广汇置业公园尚景项目，一位新房项目经理介绍，现在促销方式较为丰富，也希望通过房价立减、车位优惠这些方式推动成交。
如今，打折、尤其是特价房折扣优惠已经成为乌鲁木齐楼市促销的标配，但处于静默期间的乌鲁木齐，即使是像万科这样品牌开发商项目，虽然打折的力度增大，打折促销楼盘也散至全城，但客观条件仍然限制着成交量。除此之外，很多项目也一直卖不动，成交量很低，很多新项目也无法如期开盘，只能通过线上活动来不断蓄客，乌鲁木齐楼市只能低温运行。
房企花式促销抢攻“双11”
当下的乌鲁木齐楼市，立减折扣与特价房源，低首付分期及多种限时好礼等优惠层出不穷，这些促销方式也是乌鲁木齐很多楼盘的普遍操作。“双11”购房节期间，更是围绕“直播、特价、补贴”等关键词，不少房企项目竞相推出各种福利让利购房者，以期拉动成交。
- 如石湾广发集团启动了“双11”购房狂欢季，联动上城UP town、西城一品学府里、阳光康城三个楼盘，推出特价房源、购房立减、地州客户拼团等六重优惠。此外，还加码推出老带新最高享1万元现金购物卡等福利。
- 万科新疆推出“双11”系列活动。商业方面，万科·都会传奇3期、万科·天山里、万科·观澜景苑、万科·大都会等项目；住宅方面，万科·都会未来城六期、万科朗润园、万科·天山府推出多重好礼优惠。
- 新疆绿城推出“双11”官方直播间系列活动。其中绿城百合留香苑、绿城·明月兰庭、绿城·理想之城三个项目分别发布多重好礼。
双十一期间，除了以上项目之外，紫金城东湖居、学府天骄、九点阳光翰林院、建业世和府、坤德书苑、蓝天芳草地等项目都推出多重好礼，感兴趣的粉丝们可以点击“凤凰网房产乌鲁木齐站”浏览项目最新动态。
总结
在小编看来，去年一系列针对楼市降温的政策，使得乌鲁木齐楼市还没从回调中爬起，加之疫情的影响，让开发商雪上加霜。2022年乌鲁木齐市”静默”再次阻碍了各大开发商的销售步伐。
乌鲁木齐楼市整体需求依然需要提振，一方面，“金九银十”线上促销活动以及此次花式促销抢攻“双11”再掀打折潮都是开发商抢收业绩的积极举措。另一方面，在如今的社会背景和经济环境下，乌鲁木齐各位购房者对于买房的态度是愈加的保守和谨慎，不会再盲目追求增值空间等因素，而是客观理性评价房子的价值、更看重居住体验，开发商的销售压力也是明显的加重。但从整体来看，乌鲁木齐楼市正逐步回归理性、回归房子“住”的价值。