“这是套路吧？”四川成都，曾先生是本地人，在一家外贸公司工作，深受老板器重。公司老板是外地人，为了方便工作，老板让曾先生在当地帮其租一套大一点的房子，供其日常生活居住。随后曾先生通过中介，看中了一套带有鱼池和花园的大别墅，这套别墅有400多平米，月租金2.2万元。
随后房东在中介、曾先生的见证下，当场对别墅内的家具等财物进行清点，三方都确认了数量并签了名。但房东声称这些家具的具体价格要回去找到购买凭证后才补上，不然现在随便写，对曾先生不公平。
曾先生一听，觉得房东特别实在，于是放下防备之心，并当场就与其签订了租赁合同。双方合同约定，租期半年、租金2.2万元、押金5万元。另外双方合同还约定租金为三个月支付一次，违约不仅不退押金，还要支付一个月房租的违约金。
也就是说，曾先生想要租下这套大别墅，就必须一次性支付3个月租金和押金，共计11.6万元。曾先生当时没多想就与房东签了合同，并支付了11.6万元。
几天后，房东声称急着要出差，于是将房门钥匙和已经填好价格的房屋家具清单，一并放在小区保安亭处，让曾先生自行去拿。
可曾先生拿到满满十几页的清单后，直接就傻眼了。原来，这套别墅的家具加起来超过100多万元，仅一张书柜就标价十二万元、一张沙发就价值五万元。
曾先生的老板得知此事后，不敢入住，担心住进去后一不小心就要支付巨额赔偿金，并提醒曾先生从房东的所有举动来判断，这完全可能是故意的。因此让曾先生与房东解除合同关系，并将押金和3个月的房租要回来。
可房主却说，既然双方已经在合同和家具清单上，都签了名，且房门钥匙也已经给了曾先生，就不能退租，否则曾先生不仅什么也拿不回来，还要支付2.2万元的违约金。
1、其实从租房的正常流程来讲，只要双方对清单上的数量、金额及所对应家具的完整性都签名确认了，那确实是具有法律效力的。
但从房东声称忘称“后补”的举动来判断，曾先生老板的猜测房东是想套路租客，还是有一定道理的。因为这么贵重的家具，一旦有点损伤，那房东就可以拿着经过大家确认价钱的清单来索赔。
2、从法律上来讲，在处于重大误解时所实施的民事法律行为，当事人有权主张撤销。
民法典第147条明确规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
具体而言，曾先生当时是出于不知道房屋内的家具具体价格的情况下，签订的租赁合同。也就是说，曾先生当时误以为房屋内的家具，只是一般普通家具的价格，即出于重大误解时所实施的民事法律行为。
再说仔细一点，如果曾先生一开始时就知道这间房子家具的实际价值，就不会同意签订这份合同的。因此，基于合同的平等自愿原则，曾先生可以主张撤销双方的租赁合同。即曾先生在还没入住的情况下，可以要回3个月的租金及押金。
3、退一步讲，从民法角度，任何主张都必须要予以举证证明，绝对不能仅凭一支笔随便写，就可以获得支持的。
《民事诉讼法》第64条规定得很清楚，当事人对于自己提出的主张，必须提供证据予以证明，否则将承担举证不力的后果。
既然房东声称一张沙发五万、一张书柜十二万元，那么就请提供发票、支付记录等证据，举证证明这些家具到底实际价值多少钱。
举个例子，比如说，小明不小心弄坏了小强的铅笔，小强说我这支笔是祖传的，价值10万。从法律上讲，小强必须拿出证据来证明这支铅笔的实际价值。否则，即便告到法院，法院也不会支持。
最后，虽然打起官司来，曾先生大概率会是胜诉。但我们应当引以为戒，防患于未然，即在签合同时，一定要在弄清双方的义务与权利的情况下，才能提笔。以免上当受骗！
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