很多民众在买房的问题上脑洞大开，有些人提出刷信用卡付首付，房子出租用租金还每月房贷，再慢慢利用信用卡的免费还账期，一点点攒钱还信用卡，是不是就可以完美的实现了空手买房的大业了？这一点已经被德先生给否定了，其中涉及的风险非常之大，而且资金收付额也对不上。
现在又有民众想到，是不是可以用住房公积金里的余额去付首付，然后再用每个月单位和自己工资交上去的公积金还每月的房贷。这样可以成功地用过去和未来的资金买下一套房。但其实这也是实现不了的，为什么这样说呢？给大家分析一下我们公积金的管理要求以及其中的风险。
公积金提取是有条件的，在过去只有在退休或者死亡时才能一次性提取，另外在买房之后每月还贷款中可以自动扣除。当然现在已经放宽了，主要是在租房时和房屋装修时也可以申请提取。但是并不是只有申请资料就可以提出公积金了。按照公积金中心的管理要求，可能还需要合同和发票作为证据，才能将公积金提出来。
如果弄虚作假将公积金考虑出来，未来查明之后是要被公积金处罚的。同时开发票也是要成本的。所以将公积金账户中的余额套用出来，其实也是一件不太容易的事情。当然还有另外一个最大的阻碍，那就是公积金中心要求，在申请公积金贷款时，账户内必须有余额，即使过去缴纳着很长时间，但是如果账户内没余额，也是无法通过公积金贷款审批的。
所以在这个时候就产生了一个资金支付的悖论。那就是必须先付首付，然后才能签订房地产买卖合同，才能去申请公积金贷款。但此时婚姻账户内必须先得有钱才能申请贷款，而且有些地方公积金中心要求，如果想满额申请40万或者50万公积金贷款，那么可能要求账户内最少有着半年或者一年以上的公积金余额。
在实际操作中还有一个巨大的障碍，那就是绝大多数民众的公积金账户中，很少会有着能够付清首付的金额。一般来说一套房子好几十万，首付20%或30，那么你要付出十几万乃至更多。但是很多人的公积金账户中可能仅仅只有几万元。几万元做首付，那买那套房子价值多少呢？何苦要冒这个风险，去做违规的事情呢？
对于取出来交首付，那是不可行的。因为住房公积金贷款是根据你缴纳的系数以及你的缴纳总额去确定贷款额度的。如果你把七万取出，用去缴纳房子首付，那么由于住房公积金账户余额不多，很可能造成贷款审批不过。因为没有证明你有偿还贷款的能力。
但是这几年公积金都在改革，就算是用住房公积金贷款买房，其账户内的资金是可以取出来的，但是有一定比例，不能全部取完。
所以，小编建议楼主，首付的钱就不要想着用它了，可以通过家人朋友帮忙解决。然后等房款后，再通过柜台办理（当地的政务大厅）提取公积金。我身边一个朋友就是这样的操作，用取出来的公积金偿还从亲戚朋友处借的首付款。
其实如果是刚去买房，那你应该手中还是要筹得一笔钱。最少这笔钱要足够首付以及未来的装修款。否则在自己买下房子后，也会面临着还款以及装修的窘境。本来自己生活挺平静的，因为费尽心机去买房，反而有可能搞到生活一团糟。