2022年前三季度住宅成交套数前十的楼盘（一手）出炉，分别是碧桂园松湖明珠、华侨城天鹅堡、时代天韵等。
那么，它们为什么可以卖的最好呢？
接下来，房叔简要分析10个楼盘的情况；给已买或准备买的朋友做技术性参考。
首先从价格角度来看，进入前十的楼盘大部分是区域性价比高的楼盘，单价或者总价门槛低成为大众市场聚焦的重要因素。
所以一定程度反馈了东莞市场主流购买力的水平线，单价集中在“2万”的左右，仅有一个万科卓越珑远未来之光的价格破3万；超过3万的价格市场接受范围开始缩小，个别高品质楼盘是例外。
可以再次验证一个投资买房的结论，解决居住问题关注性价比，重在投资尽量必买单价超3万的楼盘。
不过，这十个楼盘也体现了东莞购买力的中位数水平；若你资金有限，又想买房保值，可以重点考虑中位数购买力的楼盘；未来买你房子的群体范围更大。
其次从位置角度来看，南城、东城、万江、莞城和松山湖五大核心均无楼盘进入前十；这里有供应情况的客观因素影响，但是也反馈了五大核心区域房产的稀缺属性和高门槛。
其中环城区的楼盘有五个，分别是华侨城天鹅堡、时代天韵、海逸 豪庭、万科时富金色家园和新城御珑公馆；这也体现主城区周边的价格梯度差带来的需求外溢效应。
值得关注的碧桂园松湖明珠和招商雍景湾作为横沥镇楼市的标杆，主要是楼盘供应体量大，位置在环松山湖新盘售价中性价比高，但是增值属性可能不高。
另外，临深片区、水乡片区均无进入前十的楼盘，体现的区域量价矛盾的现象。
综合来看，楼盘要想卖得相对好，必须要有价格和位置的优势，两者满足会在当下楼市取得相对不错的成绩。
还有就是同等条件下，尽量品牌房企的楼盘，品牌带来的溢价是无法量化的，但是可以影响选择的情绪。
最后，对于当下楼市大家关注的更多是会不会跌价？
所以，在买新房前可以关注两个参数，一是区域最新楼面价，二是区域次新二手房价格；前者可预估区域房价天花板，后者可以清楚区域房价的底线。