2022年9月深圳楼市数据:
二手房成交1730套
新房成交3614套
注：文中所述所有成交数据以网签为准。
9月份深圳楼市是精彩的，也是魔幻的。
9月份，深圳新房市场出现两个日光盘：蛇口的招商玺家园和光明的宏发万悦山二期
9月份，深圳二手住宅成交再度跌破2000套，仅1730套！
9月份，深圳新入市项目达到26个，其中住宅项目达到20个！
9月份新批预售项目情况
9月份，深圳新房住宅成交量3614套，同比增加12.98%，环比增加38.1%；成交面积370489平方米，环比增加36.6%。宝安、光明是全市的主力成交区域。
2022年9月宝安区成交733套新房住宅，环比增加90.4%；成交面积69333平方米，环比增加82.4%。卓越闽泰云奕府、宝珺园、深铁璟城、润峯云上府等是宝安区的主力成交楼盘。
2022年9月光明区成交1005套新房住宅，环比增加3倍；成交面积93729平方米，环比增加2.8倍；金地明峰府、中海寰宇时代花园、深业云筑、观月台等是光明区的主力成交楼盘；（9月份开盘项目中，以中海观园最为亮眼，开盘认购达到1000套左右，小户型当天售罄）
（以网签为统计节点）
按照成交面积分布来看：其中90㎡以下的产品成交1353套，占全市总量的37.4%；90-144㎡改善型产品成交2175套，占总量的60.2%；144㎡以上的产品成交86套，占总量的2.4%。
新房库存方面：截止到9月末，深圳新房住宅可售套数达到39689套！
按照每个月4000套的新房成交量，还不算新入市的项目，深圳新房库存可能一年都卖不完！
9月份各区成交情况
9月份宝安区成交新房住宅733套；
截止到30日，宝安区一手住宅可售套数为4644套；可售面积约44.87万㎡。
9月份福田区成交新房住宅51套；
截止到30日，福田区一手住宅可售套数为1029套；可售面积约13.05万㎡。
9月份龙岗区成交新房532套；
截止到30日，龙岗区一手住宅可售套数为7649套；可售面积约75.05万㎡。
9月份罗湖区成交新房84套；
截止到30日，罗湖区一手住宅可售套数为2103套；可售面积约24.88万㎡。
9月份南山区成交新房住宅519套；
截止到30日，南山区一手住宅可售套数为1974套；可售面积约15.44万㎡。
9月份盐田区成交新房住宅37套；
截止到30日，盐田区一手住宅可售套数为1012套；可售面积约9.53万㎡。
9月份龙华区成交新房住宅342套；
截止到30日，龙华区一手住宅可售套数为8820套；可售面积约85.94万㎡。
9月份坪山区成交新房住宅126套；
截止到30日，坪山区一手住宅可售套数为4099套；可售面积约85.94万㎡。
9月份光明区成交新房住宅1005套；
截止到30日，光明区一手住宅可售套数为3841套；可售面积约37.57万㎡。
分化的深圳楼市
光明拍地拍不出去，蛇口千万豪宅日光、龙岗首付一手新盘卖不！2022深圳楼市什么事情都可能发生！
现在开发商拿地谨慎，成本高，去化难！就算是核心区域，也要承受销售压力和盈利难度！好的地段+好的入市时机+绝对能打的产品，才能立于不败之地！
旱的旱死，涝的涝死！各区去化压力大，宝中片瓦也难求！
作为捂盘的“重灾区”，都市名荟二期、泰华梧桐、盛意家园等项目都已经快被人遗忘了！不过近日有网友爆料：都市名荟二期将在近期取证入市，推售724套，户型面积100-150㎡3-5房，此外都市茗荟一期约304套房源显示未售！
从数据上看，新房供应大户光明区，整体二手成交还是比较低的，主要受新房限价因素，加二手供应较少，未来光明楼市几年内可能都会以新房为主，新房供应量将保持在较高水平，在此提醒，光明新房项目众多，价格差距也都比较小，在未来二手交易市场，价格分化和价值分化一定会越来越显见。
从库存数量来看，龙华区今年以来一直高居新房供应量榜首！去化压力依然重大！虽然其中也不乏去化成绩优秀者，譬如北站的“中海学仕里”开盘去化9成多，红山上塘的“中海闻华里”去化也接近8成、近期刚开盘的“保利招商龙誉”去化也有6成多，各大开发商在营销方面也算是煞费苦心，纷纷启动中介联动卖房，降价、打折、低首付，纷至沓来！
2022年 9 月深圳二手住宅成交数据
整体来看，从2021年208新政出台以来，深圳二手市场已经持续低迷了将近两年，量价都已经跌进谷底！
值此新政两年之际，又赶上全国两会召开，深圳是否会出台相关救市政策，一直都是一个争论不断的话题，个人认为，大的救市政策，今年依旧不会执行！指导价是该动一动了！
从年初的官宣调整指导价，到全国性的降低房贷利率，等等楼市利好政策，似乎对深圳楼市没有太大的刺激作用。
如今以价值为导向的购房逻辑，已经在众多购房者心中确立；以买房市场为主导的深圳楼市，已经有众多买家找到自己的置业归属；
还有那些受到疫情影响，收紧口袋的准买家们，或许还在纠结和彷徨；受到低迷楼市市场因素影响的看房人，或许依然胸有成竹，不急不忙。
也许，今天的出手或等待，是明智之举还是悔不当初？在未来的历史长河，会给你答案。
不管怎样，房子依然是深圳财富阶层的重要门槛和标志。只要深圳搞钱人依旧还在，深圳高科技依然鼎力，深圳供需关系依然紧张，那么，市场总会回来，未来房子注定是稀缺品，不管你信与不信，一切终将会发生。
我们一期见证，深圳，不止是楼市，将何去何从，我们未来再回首！