尽管有所反复，青岛楼市限购还是宣告基本解除。对于气力不足的市场，这能否如强心针一般立竿见影还有待观察，但大家在苦苦等待的“底”大概率是到了。
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青岛主城楼市，底在这里？
有人说还有“限售”，我们说那属于“不炒”范畴，对于“房住”而言，现在已经具备了出手的条件。利率历史低位，限购没了门槛，房价方面，部分区域已经回到几年前，挣扎在成本线，有的挑选，门槛更低，不敢说买了之后会涨多少，但也没有太多降价的空间，这底是什么？
底到了，可以从容出手，这个底不仅是政策底，市场底，还有区域底，就是传说中的价格洼地。一般来说，这样的所谓洼地价格水分少，入手风险小，虽然是价格低，却未必是价值低，在保证安全，符合需求的前提下来上一套，让时间证明自己抄到了底。
在主城区置业，哪个区域是“底”？泛十梅庵片区有点当仁不让。
区位图
以十梅庵风景区和老虎山森林公园为中心点，横跨重庆路、黑龙江路两条主干道，与城阳夏庄南板块接驳，算是传统主城片区的北沿。近一两年来，这个片区给人们的突出印象有二——
其一，大盘云集，刚需房仓，从本土实力企业城建的青岛印象·湾、青岛印象·滟，到外来大鳄中南的世纪城、保利的香雪山，变了东家的双子星城和央企新势力楼山春晓，这里的房子可挑可选。
其二就是探底。上合峰会以来，传统主城板块很罕见的有多个楼盘价格集体步入一字头区间。原本价格就相对更低，现在更被结实地夯实为低。
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是价格底，不是价值底
“低”成了“底”，是不是意味着这个区域对购房者的吸引力不够，市场会对这里更加冷落呢？把细节揉碎来看，事实并非如此。
泛十梅庵片区价格变动较大的一两个楼盘，有的是因为开发主体变动影响了市场信心，有的则因为必须以价换量保安全的央企作风，并且也不是所有项目都在“放价”，片区内代表性楼盘青岛印象·滟不仅价格稳定，销售也相当稳健，一个中秋假期成交达到2位数。
十梅庵片区的二手房交易更有说服力。在市场最淡的七八月份，贝壳网上青岛印象·湾、保利香雪山等项目也保持了相当的活跃度，成交量远超主城区绝大多数项目，区域价格的落底为实，并没有带来市场的“嫌弃”，而是让更多主城置业者把目光移到这里，从而发现此地的宜居价值。
的确，价格只是人们了解十梅庵片区居住价值的敲门砖。被它吸引过来，转上一圈，很多人都会用出手置业来证明把家安在这个地方，值！
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青岛主城区数一数二的绿肺有三个：太平山森林公园、浮山森林公园和老虎山森林公园。老虎山森林公园含十梅庵景区，是楼山河的源头，楼山河湿地公园逶迤西行，成为本地区宜居画卷中最灵动的缀饰。重庆路、黑龙江路两条主干道保证通勤，已通车的地铁一号线，已动工的地铁15号线，两条轨交动线包夹，融入主城一体化，也确保了现在的底拥有更多未来价值。
其实从重庆路向东或从黑龙江路向西，走进十梅庵片区的腹地，青岛印象·湾、青岛印象·滟周边的城市界面已经相当成熟，极具现代都市气质。宽阔的路，优雅的楼，配适于青山绿水之间，绝对能够颠覆您对主城边缘的固有印象。
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片区的质感也不仅限于这些表像和外观，遵义路即将打通，九年制重庆中路学校即将投用，还有北部新城芯的中远期规划，十梅庵片区这个底，是可以抄出未来价值的。
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“探底”的两个指标
传统主城置业门槛最低的十梅庵片区有抄底价值，但这个底不能随便抄，尤其不能纯以价格为准星，择低而入，需知价格是需求的反映，“以价换量”背后往往有市场不认可的瑕疵，现阶段楼市并未完全企稳，买方市场背景下既然可以挑选，就着单一选项去赌显然并不明智。
那么如何综合考虑，稳妥挑选？房产君建议参照两个指标。一看二手成交，二看交房效果。在十梅庵片区，由上述指标确定的置业首选新盘就是青岛印象·滟。
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同期同地段的二手房，无论历史成交总量还是近期成交热度，与青岛印象·滟同属城建青岛印象系的青岛印象•湾都排名前列，与之相对应的，在规模上曾经为青岛印象•湾竞品的Z字头某楼盘，历史成交只有可怜的个位数，并且整个2022年度，成交挂零。
数据的分化凸显的是居住体验和市场口碑的差异，青岛印象·湾能突破大环境的制约，在二手市场上保持热度，正是让大家住出了宜居价值。青岛印象·湾如此，它的升级版青岛印象·滟也因此受益，这也是为什么当周边竞品不得已要把价格放低的时候，青岛印象·滟还能价格稳定卖得快。
交房也是个提供判断依据的着眼点。首先这关乎安全，现在提到交房，很多楼盘都用到了“保”字，保也就是保个“能交房”，什么按时按质都羞于提。青岛城建是个另类，上半年的青岛印象·品按时交房，近期潍坊的青岛印象·春提前交房……
近日，青岛印象·滟一期也盛大交付，在售的青岛印象·滟二期计划明年年底交房，现场看已经封顶，大概又是另一个提前交房的范例。
无论在什么市场环境下，能按时或者提前交房都是一种能力，这可不光是企业经营的风格稳健，还有专业的建造和运营能力，这一点城建38年来从未让人失望过。
当然交房效果也再一次证明了什么是城建地产的品控。
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青岛印象系的典雅色调，三段式的对称美学，纯正，到位。内外景观一体相融，荷萍垂柳，流水潺潺，奇石为景，茵绿成径，全龄公区，各用所能，低密社区，奢阔空间。
热火朝天的忙碌，却未错过细节的精致，在每一块地砖的铺装，在每一棵绿植的栽培，青岛印象·滟给我们的印象就是，它准备好了，交一份高分答卷。
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前所未见，一个小区收藏了一条河
把所谓的区域底部价值放在一边，以项目的宜居质感论，青岛印象·滟甚至不仅仅是区域内的指标性项目，甚至堪称藏品级的青岛宜居样板。
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以项目在售的二期为例，除了前面提到的交通、自然环境的优势，1.7容积率的主城罕见低密，绿地率达到36.8%。
楼山河湿地公园穿行项目一期二期中间，一个项目“私属”一条内河，遍数青岛各区域，也属难得一见。这大概是青岛印象·滟名之由来，被收藏的也不仅仅是那段滟滟波光，还有两侧的绿植，3.6万平健康运动场地，城市居民所期待的宜居，何曾有如此超预期的呼应。
示意图
青岛印象·滟毗邻片区内最受关注的未来名校——重庆中路学校，该学校投资高达15个亿，规划建设45班九年一贯制学校。学校硬件一流，小学及中学教学楼，操场，带游泳池体育馆等教学设施一应俱全。该学校将填补十梅庵片区没有九年一贯制学校的空白，作为李沧区重点教育配套，也将成为李沧西、北片区新的初级教育起跑线。
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