10月开局，央行和税务总局双双出手，两大利好政策加持托底楼市
9月结束，受多方面因素影响，传统金九楼市未达到预期。
在十一黄金周到了之前，央行和税务总局纷纷出手，出台两大利好政策，为十月的楼市加持。
一、央行定向降息，下调公积金贷款利率
在9月30日，中国人民银行决定下调首套房公积金贷款利率，从10月1日起下调个人首套房贷款利率0.15个百分点。
下调后的首套房公积金贷款利率，5年期及以内的房贷利率是2.6%，5年期以上的房贷利率为3.1%。
二套房贷款利率不变，5年期及以内的利率是3.025%，5年期以上是3.575%。
公积金贷款利率比较稳定，5年期以上长期保持在3.25%的水平。
二、税务总局出台卖房退个人所得税政策
在9月30日，税务总局出台换购个人住房个人所得税的政策。
个人出售现有住房并在1年内购房的，可以退个人所得税。
退税标准是新购房款大于等于原卖房总价的，可以全额退个人所得税；新购房款小于原卖房总价的，按比例退税。
享受政策要求是在卖房所在地买新房，买房时间是2022年10月1日至2023年12月31日。
享受人是原卖房的产权人或者是产权人之一。
这次央行和税务总局双双出手，有几个关键点，值得我们注意。
一是发布政策的时间点选择
此次央行发布定向降首套房公积金利率和税务总局发布退个人所得税政策都是选择在9月30日，我们都知道，十一黄金周是商家促销重大节点，也是消费者消费重要节点。
对于楼市同样也是如此，每逢十一黄金周，很多房企都会选择加推新房源，开盘，或者亮相以进行大型的促销活动。
此次央行和税务总局在十一来的头一天释放信心，无疑就是给十一黄金周楼市加油打气，打一针强心剂，实打实释放利好消息。
二是央行降息象征意义大于实际降息
此次降息幅度很小，仅有0.15个百分点，相比商贷下调10到20个点，幅度非常小。
那么，央行此次在十一来临前，还是选择了对首套房的公积金定向降息，象征意义更大。
此次央行表明对刚需购房支持，同时也释放一切有利于楼市稳定政策都有可能出台。
相比现在商贷利率，公积金贷款利率实际上已经很低了，但还是进行了微调，也是进一步促进楼市成交，实实在在给购房者减轻月供压力。
三是税务总局退税有力助推楼市成交
今年年头说明房产税征收延迟，现在出台退个人所得税政策，力度都很大。
我们来看一下该政策几大利好，首先是要买房才能享受，很简单就是要刺激买房群体别逃离，选择再次入局，享受到退税政策。
其次是要在买房地买新房，此举就是要激活地方楼市。
卖了房又买房，让存量房和二手房都能实现交易。
最后是此政策没有地方限制，也就说全国性政策，对每个地方楼市都能激活。
总之，此次央行和税务总局双出手对楼市的影响深远，为今年四季度和明年楼市打下坚实的基础，为楼市托底。
除了此次两大利好政策之外，针对楼市在9月也有多项举措，稳楼市。
在9月29日，央行和银保监表态，阶段性差异化调整地方首套房贷款利率，对6到8月新建商品房销售价格同比、环比连续下降的城市，在2022年年底前，针对首套房贷款利率可以下调。
此举也是给楼市下行压力大的城市定向政策，以稳楼市。
在地方政策方面，定向保交楼专项资金也陆续到位，确保交楼。
还有些地方在去库存方面，将一些楼盘的剩余房源转化为公租房，解决了库存问题，又解决了公租房不足问题。
在处理问题房企楼盘问题，除了政策支持外，有些地方也给以实际的资金支持，以复工复产，给楼市注入信心。
2022年是不平凡的一年，外有动荡的局势，输入通胀压力，内有保障正常经济活动的压力，让各行各业都备有压力，其中房地产下行压力更是首当其冲。
在这样的大背景下，高层和地方不断出台政策，稳定楼市。此次政策的出台落地，对今年楼市稳定有多了保障。
那么，对于置业人群来说，不管是刚需和改善，在条件允许的情况下，确实是不错置业时机了。
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