2022年楼市的金九，市场的这三个主角，出现了这些变化
以往，每年的9月和10月是卖房的黄金时间，被称为金九银十。
到了2022年，金九银十很少被人们提及。
不管是房企，还是购房客户，似乎一年的每个月都差不多了，淡旺季不明显了。
那么，今年9月已经快过了三分之二，楼市到底表现怎么样呢？
我们先来看看，楼市的这三个主角地方，房企和客户，都出现了什么变化。
首先，地方在金九里，继续释放利好政策，多地加码促进楼市的政策。
在加码政策里，九月份表现比较典型的是放开限购，降低购房门槛等。
有的城市还解除了限价，制定指导价政策，让房价回归到市场。
还有的城市，解除限跌令，允许房价下浮30%左右。
在公积金政策方面，也加大支持力度，放宽二手房界定，提高贷款额度。
除了政策端口支持外，地方也还采取了具体行动，比如以地方牵头，搞房交会，释放购房利好政策。
有的地方，还采取更直接的政策，购房给补贴，带动购房。
地方在9月，在保交楼，解决前期停工项目问题上也加大力度，给资金支持，给政策支持，牵头推进保交楼。
总而言之，9月各地在原有政策基础上，继续深化政策，促进楼市稳定，恢复楼市信心。
再来看一下，房企9月的表现。
房企的表现分层比较严重，情况复杂，有的选择躺平，有的在积极自救，有的暂时平稳落地。
各大正常销售的头部房企，利好中秋和教师节，推出促销政策。
促销力度还不小，都以特价房，送家电，教师定向优惠，送车位等方式促销，优惠力度整体来说都很大。
少部分房企，没有行动，或者是反而选择宣传要涨价。
具体涨不涨价，不得而知，但肯定也是房企促销手段之一。
房企在抓促销的同时，也在老大难的问题，还债。
在负债方面，房企差异也很大。
头部少数房企，把到期的债券还了，平稳过了一个月。
有的表现更好的，短期债务解决了，比如雅居乐把美元债还了，到2025年才有到期债，算是渡过一个大难关。
另外，还有些房企，出现了商票逾期等问题，情况不容乐观。
一些出问题的房企，在复工复产方面，也有了一些实质的进展，比如恒大，全国各地复工项目增多，绿地的一些项目也复工了。
总之，房企方面，冰火两重天。
最后，我们来看看购房客户的变化。
在经历楼市这么多变化后，购房客户已经变得成熟和理性了。
当前，从地方购房政策和房企打折促销的力度方面来看，确实是置业好时机了，但推到市场后，购房客户表现还是比较平静。
不像以前，推出购房补贴，降低首付，降低贷款利率，成交量一下就能提升。
通过9月上半旬的成交来看，变化并不明显，有些地方中秋节点受多方因素影响，反而呈下滑趋势。
总之，在房住不炒的大背景下，购房客户置业较为理性，考虑因素较多。
当前置业较多的是改善性高端物业，大部分刚需客户。
整体来看，2022年金九多数地方表现会比较平淡，少数地方会有起色。
相较八月而言，市场整体会是稳中趋于利好。
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