2022年9月13日，阿里法拍网上面公开拍卖了3套豪宅。
两套福田京基滨河时代的房子，一套南山华侨城纯水岸15期的房子。
这三套房子的产权都属于同一个名叫欧晴的女子（化名）。
据笔者在中介网站查询后发现，这三套被拍卖的房子加起来的市值已经近亿了！
单单是华侨城纯水岸15期那一套的市场价就接近6000万之巨！
那么，这三套市值过亿的房子为什么会被法院拍卖呢？
据阿里法拍网公布的拍卖公告来看，这三套房的产权人欧晴是因为涉及了一起股权纠纷诉讼，在成为被告并败诉后房子才被拍卖的。
据执行裁定书显示，欧晴持股的深圳铜**谷公司与深圳前海盛世**公司存在一起股权转让纠纷案。
2019年，深圳前海盛世**公司向法院提出诉讼请求，要求欧晴及其公司支付9148万股权回购款，法院判决深圳前海盛世**公司胜诉。
欧晴不服初审判决，于是提起上诉，最终在2020年8月31日二审再次败诉。
但是，二审败诉后的欧晴并未履行判决向深圳前海盛世**公司支付9148万，而是选择了置之不理。
到了2022年，当初的9148万已经连本带息累计到了1.66亿元，深圳前海盛世**公司等不下去了，于是向法院申请拍卖欧晴名下的房子支付欠款，法院支持了深圳前海盛世**公司的诉求。
于是在2022年9月13日，欧晴的房子就被拍卖了，但是欧晴运气不好，她的三套豪宅在拍卖中全部都流拍了。
有人可能不懂，为什么房子流拍了要说欧晴运气不好呢？
因为如果她不能还上那1.66亿欠款，或者不能与债权法达成和解，那么她的房子必然会面临二次拍卖。
众所周知，拍卖房二次拍卖的起拍价将会在首次拍卖的价格基础上再次打8折。
也就是说欧晴纯水岸15期那套豪宅二次拍卖的时候将会以3840万起拍。
她京基滨河时代那两套房子将会以2480万起拍。
如果在二次拍卖的时候那三套房子都以起拍价成交的话，欧晴就亏大了。
因为，届时她不但损失了三套豪宅，而且还要再想办法筹钱补上未足额归还的欠款！
那么欧晴的三套豪宅为什么会流拍呢？
笔者经过分析后得出以下两个原因。
1:先来说纯水岸的住宅吧。
纯水岸
纯水岸15期建成于2012年，建成距今时间已经比较久了，已属于老小区，很多买家都不愿意在一个老旧小区投入5000万。
2:价格还是有点高。
虽然纯水岸15期那一套房子的起拍价已经低于市场价上千万了。
可它的起拍价仍然高达4800万，如果有买家报名购买，即便是以起拍价买到手加上税费投入的资金也要超过5000万了。
在疫情已经肆虐了近3年且不知什么时候能结束的情况下，很多人的经济都受到了影响，能够一次拿出5000万买房的人变少了。
而能拿得出来的此时也不愿意掏那么多钱的，所以它就这样流拍了！
说完纯水岸，我们再来说一下京基滨河时代的房子。
京基滨河时代
京基滨河时代的房子会流拍也有两个原因。
1:因为京基滨河时代是商务公寓，很多买家对于公寓有排斥心理，所以看到它的性质是公寓就直接放弃购买了。
2:税费和总价太高。
京基滨河时代的两套公寓起拍价是3100万，这个价格也不是一般人能拿得出来的，拿得出来的也并不愿意买这种被拍卖的公寓。
另外，商务公寓的税费跟住宅不一样，商务公寓除了有正常的个税、契税、增值税之外，还有一个土地增值税。
值得一提的是，土地增值税是阻碍所有商业产品销售的最大障碍，这个税是按照涨价多少的比例收取的，最高可收取60%！
举个例子，如果有一套商务公寓增值了2000万，若按60%收取的话，那就是1200万元的税费。
所以公寓仅凭增值税这一项就吓退了一大批潜在买家了。
分析完这三套豪宅为什么会流拍后，笔者不得不感慨，深圳的房子涨价真的好快。
欧晴那套纯水岸15期的房子是2018年用2020万买的，可是到了2022年，这房子的市值竟然已经接近6000万了，4年的时间竟然增值了三千多万！
而京基滨河时代的那两套公寓2017年的价格是2699万，到了2022年市值竟也达到了4000万左右。
商务公寓5年涨了一千多万，涨幅比之住宅低了很多，但也打破了公寓不能涨价的传言！
从这三套房子就能看出深圳人为什么总是热衷于买房子了！
本文到此就要结束了，我想请问一下看到这里的你，如果你有钱有名额你会购买这种低于市场价拍卖的豪宅和公寓吗？
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