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今天，毅讯来和大家谈谈中国房地产的局，帮助那些对房地产的局还不是很了解的朋友，打开思路。
房子，一直是中国老百姓们心心念念的话题。现今社会，男孩子要是没有一套房，女方家长都不会轻易愿意把女儿嫁过去。当然，这个都能理解，毕竟女方家长把女儿养大也不容易。但是现在一二线城市的房价居高不下，刚毕业几年的年轻情侣们，如果没有家里的帮助，很难在大城市或者省会城市里买得起房子。哪怕付了首付，在现在的疫情下，工作和赚钱都不容易，所以就造成了现在房产市场的低迷和持续下滑。
这里面不仅有经济和疫情方面的影响，还有就是很多年轻人和父母那一辈，也渐渐看清了房地产的局，不愿意再像之前那样心甘情愿的“入套”了。
房地产的局
其实房地产的局的核心就一个词：产权。
在此，不管各位看官对于房子的产权了解得透不透，毅讯都简单给大家再科普一下吧。
房子的产权到底是什么？
房子的产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。房屋所有权（即房产权）是没有期限的限制的，只要房子在，不管房子多破都能一直享有。但是土地使用权是有期限的。根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权（政策可能会更新）。
关于土地使用权的问题，要合理地理解这一点，就要谈到历史了。我国古代封建社会，之所以到了王朝末期总会发生农民起义，最核心的问题其实不是统治阶层的腐败，而是过了这么多年后，良田大多被地主和军阀所兼并，然后又无底线的压迫农民，导致民不聊生。
所以，我国自建国以后，就取消了土地私有制，改成归国家和集体所有，也是为了从根本上解决封建政权的这个底层痼疾，保障国家的长治久安。
那么，房地产做的局到底问题在哪里？
我国房地产的土地使用权大家都知道是70年，但是大家知道吗？你们几百万，甚至上千万买来的房子，实际上住不了那么久！
很多人有一个误区，就是我花几百万买一套房子，产权是70年，就相当于我花几百万租了一个70年的房子（这里不讨论70年后政策的问题，因为隔太久，不确定性太大）。这是大多数人心中理想的情况，但事实并非如此！
首先，70年的房屋产权起算的时间，可不是从咱们买到房子的日期开始算起噢！准确来说，是从房地产开发商获得土地批租权算起。以图中小明买房为例，大家就理解了。
所以，实际的房屋产权剩余时间，至少一般来说要减去5年！如果你买的还是二手房，就还需要减去对方住过的时间。
其次，毅讯我告诉大家一个事实：现在几乎所有的建筑设计的使用年限，最长也不过50年！实际上的使用年限更短。房地产从零几年兴起，因此到现在我们大多数新建的建筑都是最近十几年左右的时间刚建的，还比较新，所以大家没什么感觉。但是房子和其他商品一样是会老化的，不管是主体结构的钢筋，还是混泥土，都是有使用寿命的。到头了，就只能推倒重建！到时候谁来建？费用怎么分担？诸如此类的一系列现实的问题，目前都没有很好的解决办法！
另外，要弄清楚房子实际的使用年限能撑多久，看一个细节就可以了。那就是银行发放贷款的最长年限：30年！银行是鬼精的，为什么它只愿意给你最长发放30年的贷款年限？一是担心你的寿命不够长；二是担心时间太长，还款不确定性太大；第三，还有一个隐性的重要原因就是，再放宽年限的话，怕房子不能住了！到时候，哪怕你再老实，你也不愿意为了一个危楼还贷款吧！30年再减去建房的5年，还剩不过二十几年！
这个局的套路就像你买空调，商家告诉你可以终身保修。但是你用了十年八年的老空调，你还好意思让商家上门给你免费维修吗？你那空调的螺丝都锈到不行了，从外到内几乎没有一个能正常使用的零件。你心想，与其上门维修，还不如重新买一台算了。因为此时上门维修的意义不大了。
但是房子可不是几千块的商品，而是掏空了许多家庭6个钱包的商品，等到它老旧了，那就不是重新换套房子那么简单了，因为掏的都是真金白银的血汗钱！这时候，你还会觉得值吗？毅讯在此可真没有危言耸听的意思！大家细想一下是否在理？
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