不准恶意降价，到底是紧箍咒，还是救市良药？
据澎湃新闻8月25日消息，云南昭通在近期发布了《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，有效期为一年。
意见中提出稳定房价促销售，要求房企严格执行一房一价备案制度，不得恶意降价，保持房价在合理区间运行。
据不完全统计，近一年全国已经有超22个城市出台类似措施，不准房企采取大幅度降价，其中泰州、岳阳、桂林、昆明、楚雄、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
什么是恶意降价呢？房企降价又怎么成了恶意呢？
对此，很多网友吐槽。
以前涨价的时候，又怎么不说恶意涨价呢？又为何不进行政策干预呢？
这里就不讨论这个问题了，今天说一下不准恶意降价，到底是紧箍咒，还是救市良药？
今年为了稳楼市，促销售地方也是想尽了办法，包括不准恶意降价出发点也是为了稳楼市。
虽然出发点是好的，但此举措有没有用呢？会不会起反作用呢？
市场最有发言权。
从出台不准恶意降价的城市看，有几个共性，几乎都是三四线城市及弱二线城市，城市自身库存高，量价都出现下滑，总之城市楼市面临很大的压力。
从市场供需层面来看，这些城市多数都是供过于求。
从购买力层面看，多数存在人口外流，购买支撑不足的情况。
那么，这样市场，来不准恶意降价，很难对市场有本质的改变，反而让这楼市这湾水更没有波浪，越发沉寂。
另外，了解了一下，多数城市对恶意降价实际上没有明确标准和尺度，到底是降价多少算恶意，降多少算合理，实际上都是模糊的。
不准恶意降价这样不痛不痒的举措帮不了楼市，反而可能会起反作用，成了市场和房企的紧箍咒。
库存高的城市，应该说是一个完全竞争的市场，买方市场，这样市场除了地方政策引导，要搅动楼市这湾水，还得交给市场，而房企是市场重要参与者，他们的主观能动性得发挥出来。
那如何发挥呢？
在房住不炒，不违背相关法律法规的大原则上，建议放开房企手脚，让他们自由发挥。
举个例子，有的房企不差钱，楼盘品质好，这些房企要涨价就可以涨，没必要限制。
同样，有的房企差钱，楼盘竞争弱，或者是有的房企阶段性促销，房企想打骨折降价促销，让他们降价促销就是了。
这个时候，愿意割肉销售的房企老板都是好老板，先活下去，先把房子盖起来才是王道。
总比，死守价格坐着等死，摆烂不交房的强得多。
都说，没有卖不去的商品，只有卖不出去的价格。
能卖多少钱，多少钱购买者愿意买，交给市场。
作为房企，卖得出去肯定愿意多买一点，多赚一点。
作为购房者，买得起自然愿意买。
作为地方，建议做好这几方面：
一是加强监管，把老百姓买房款保护好，用于房子建设，防止房企挪用，保障交房。
二是加强房企规范操作，有没有虚假宣传，违规销售等，保护购房者权益。
三是加强金融支持，对购房老百姓贷款足够支持。
四是购房政策利好做正向官方宣传引导，对楼市有正确认识。
五是激活地方经济，让老百姓腰包鼓起来。
有了这几方面保障，市场也就活起来了。
总之，对于三四线城市来说，稳楼市是持久战了，仅靠一策一机要改变现状很难，长远的政策促进和短期刺激相结合更靠谱。
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