山东省的乳山市有两样东西名扬国内。
一是号称“天下第一”的乳山银滩景区！
乳山银滩的特殊之处是因为银滩的沙滩中含有石英砂，在阳光下能够反射出银光而杨名！
有一说一，银滩的风景确实是非常漂亮的，每一年慕名而来的游客多到数不清！
二是乳山的“超低价”海景房。
不夸张的说，乳山的海景房价格低到可以“冠绝全国”了，笔者认为没有哪里的海景房能够比乳山银滩的海景房更便宜。
从上图的广告牌可以看出，乳山一套42平方米的二手海景房报价低至1380元一平方米。
1380元只是报价而已，如果买家再杀杀价，1000元一平方都可以买下来。
乳山银滩的美景能享誉国内，可为何乳山的海景房为什么会这么便宜呢？
笔者认为主要有三个原因造成了这种情况。
海景房太多。
乳山21公里的银滩海岸线边上密密麻麻地矗立着200多个海景房小区。
值得一提的是，截止到2021年末，乳山市的户籍总人口仅仅只有53万人而已。
这么少的人口是无法消费那么多海景房的。
房比人多缺乏“稀缺性”是乳山海景房价格低不好卖的第一个原因。
价格低。
在楼市里面有一个奇怪的现象，价格特别低的房子是很难卖出去的。
主要是因为绝大部分的购房者都有一种投机心理。
其实很多人买房是想通过房子达到赚钱的目的，当房子的价格一直降价，就成为了没有价值的资产。
不涨价的房子就无法令买家获利，不能获利的房子谁愿意买呢？
还不如租一套房子，压力还没有那么大。
所以无法涨价，没有价值是乳山海景房不好卖的第二个原因。
乳山二手房小区
大环境影响。
自从2019年底YQ爆发后，全国的楼市都受到了影响，不仅仅是乳山，全国很多城市都一二手房交易量都大幅下滑了。
在这种大环境下，没有升值潜力的乳山海景房自然就更加不会有人买了。
没人买价格就会进一步下降，价格越降房子就越没有价值，在这种恶性循环之下，乳山就出现了1380元一平方米的精装房。
说实话，这个价格可能连建房的成本都收不回来。
所以楼市寒冬这种大环境影响导致人们购房欲望降低是乳山海景房卖不出去的第三个原因。
笔者发觉到，很多人对于房子其实都有一种误解，认为房子越便宜买的人就会越多，这种想法是不成熟的。
因为事实恰恰会和很多人的想法背道而驰。
就拿笔者所在的深圳来举例吧。
从2021年下半年到2022年8月，深圳楼市的二手房成交量平均每个月才两千多套。
这是什么原因？
除了二手房指导价这个调控政策之外，房价下降也是主要原因之一。
据《南方都市报》8月19日报道，深圳已有6成二手房按参考价卖了。
深圳目前的参考价定价相当于2019年之前的市场价。
按理来说房子降了几百万买房子的刚需们应该很高兴，会马上掏钱购买吧。
可事实却与人们想象的截然相反，深圳的房价越降，它的成交量就越底。
据笔者统计，深圳的二手房成交量从2007年到2022年共有6个月成交量过万套的高峰期。
请大家看下图:
从图片中可以看到，深圳这6个二手房成交的高峰期无一不是深圳房价猛涨的时候。
相信很多人都听过买涨不买跌这种说法。
很多人觉得这种说法很荒诞，但实际上，这种说法完全脱胎于现实情况。
就比如深圳，二手房的房价不涨二手房的成交量就不会涨。
这就折射出了一个楼市的真相，购房者买房看中的并不是便宜，而是“贵”。
“贵”就意味着价值，所以越贵的房子越受购买者和意向购买者的喜爱。
因为只有贵的房子才能让购买者投入的资金保值以及增值。
山东乳山的房子贵吗？能涨价吗？
答案是，乳山的海景房堪称“全国价格最低的海景房”完全看不到有上涨的迹象。
当外地人看到乳山的房子不断降价，谁还敢把几十万投入进去打水漂呢？
仅靠本来就不多的本地人根本无法消化这些房子。
所以慢慢的，乳山就成为第二个鹤岗了！
（全文完）
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