文/宅老师
本文仅代表个人观点
1
读者问我最多的问题，是“宅老师XX房怎么样？”
了解的我肯定会清楚的讲一讲，不了解的认真查查资料也会给一个中肯的建议。虽不能保证百分百的正确，但起码截止现在，还没有读者回头找我骂娘。
可是，我能一直正确下去吗？
我所做的判断，是基于我对行业、房企、项目的自我分析及认识，但这部分经验并不能涵盖全部，例如工程质量、项目资金运行情况、物业服务等等。
因为在一个新房项目里，策划、销售和建设、物业是两套班子两张皮，你熟悉了一个未必熟悉另一个，而唯一能全盘掌握信息的企业高层，我这LOW逼又没有信息渠道。
我给了我最好的建议，但不一定最安全。
这种感觉，就好像炒股票、或是拆盲盒，你搓手、努力分析、穷尽了所有智慧，最后还得赌命看天意，太难受了。
所以对大众而言，买房有没有什么万能公式或秘籍啊？
我想了好几天，终于被一通电话给找到了答案。
2
请记好，买房100%烂房避坑秘籍就是：
所有电话推销的房子，都 不 要 买！
首先说电话推销，相信每个人都接过，大家也应该对此有共识：
这TM就是一帮骗钱的玩意。
“您好，我们是平安信贷部的……” “您好，浦发银行信用卡中心……” “您好，小微企业代记账……” “尊敬的舰长，布洛妮娅等待您的召唤……” “您好，我是移动的，免费送您……”
电话推销在商业上自有其意义，但在我们国家，它早被各种无良公司和骗子玩坏了。
电话推销的本质，就是大海捞金找傻子。
低廉的成本，海量的客户资料，即便99.8%的人第一时间挂断，也还是有心存好奇之辈选择听听它说啥，然后被忽悠。
你必须承认，林子大了什么鸟都有，人多了什么奇葩都存在。我们人口众多的优势，也是电话推销和骗子生生不息的沃土。
而当这种烦人的电话推销和卖房一结合，我们冷静想想，这房子，它能买吗？
3
我列列我大概还有记忆接过的卖房骚扰电话：
“您好，这里是恒大XX……”
“您好，长风街太原广场的房子……”
“您好，西中环龙湖现房……”
“您好，保利XX……”
“您好，6500毛坯现房……”
恒大的是企业暴雷前一段时间疯狂给我打，暴雷后再也没打过，这可能是恒大临死前的自救行为，然后一暴雷，连电话推销的钱也结不了，就没人打了。
长风街绿城那个，仿佛不死的小强，总是隔几个月突然给你打个电话，仿佛在宣告自己的存在，想想它的销售成绩，还有刚刚网上爆料的开发商欠8900万工程款不给，然后暴力驱赶承建方山西四建，我仿佛看到一个水里的替死鬼在招手想让我过去……
西中环龙湖天钜就更别提了，想当初龙湖刚来时我还满怀期待，想看看它做什么好作品，结果接盘新城的项目，卖了这有4年了吧，还没卖完？这得多差啊。
保利项目去的挺多，不过给我打电话的几个项目，基本集中在综改区，所以，懂的都懂，压力很大呀。
最后那个直接报价的，我接过好多次，听都没听完直接挂，本地开发商这些项目，且不提有没有大红本，能不能盖好不烂尾都得看天赌命，我傻呀费时间听你叨叨叨。
所以，这些卖房电话都有什么特点？
项目地点偏、问题多，久卖不完，该使的招都使完了，又不能再花大钱宣传，只好找销售公司、或者直接就是自己员工打电话推销，至少还有个事干。
有草没草打一杆子，搞不好就能挖出个脑残优质客户。
黔驴技穷，不然还能怎么样？
4
电话推销的房不能买，反过来说，就是好房不愁卖（反正我去过的那些卖的好的楼盘，一次也没给我打过电话）。
商业上就是这，你东西好，宣传跟上，卖火卖爆靠命，但正常销售肯定没问题。
而当你产品不行地段不行、卖的不好又没钱搞大宣传，只能拍个抖音找个网红指望翻身，要是连这钱都没有，不电话推销、或员工自己大街拉客，还能怎么办？
但对于我们消费者而言，谁愿意花自己钱买房赌命？还不是希望平平安安的避雷？
所以喽，我们要真诚的感谢那些电话推销卖房的，它们已经变相帮我们指明了一个个烂楼坑房。
正所谓，买房信电话，钱在风中撒。推销避着买，人生大赢家。
100%烂房避坑秘籍，靠谱！
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