8月12日，央行公布了7月末M2余额257.81万亿元，同比增长12%，这是自2016年以来的新高，值得市场关注。
同时，7月末社融存量为334.9万亿元，同比增长10.7%，当月新增7561亿元，比上年同期少3191亿元。
M2增速破新高，但社融却缩量，市场急需新的政策呵护。
如此带来了8月15日，MLF（中期借贷便利操作）利率下降10个基点，央行逆势降息，可能也会带来本月LPR降息的信号？
值得注意的是8月15日MLF操作只有4000亿元，市场需要续作的是6000亿元，MLF降息和收缩“银根”同步进行，说到底就是“稳”。
东莞首套最低4.25%
本月LPR又又要降？
房叔咨询了东莞8家主流商业银行的房贷利率情况，发现首套房的贷款利率为5年期LPR的基础上下降20个基点，即是4.25%。
建设银行，首套4.25%，二套5.05%
工商银行，首套4.25%，二套5.05%
农业银行，首套4.25%，二套5.05%
中国银行，首套4.25%，二套5.05%
邮政银行，首套4,25%，二套5.05%
东莞银行，首套4.25%，二套5.05%
招商银行，首套4.25%，二套5.05%
中信银行，首套4.25%，二套5.05%
如此看来，东莞商业银行基本响应了关于首套房贷利率最低在5年期LPR基础上，下降20个基点的通知。
降低房贷利率能有效的刺激楼市的需求，但是楼市的复苏不是单一政策的利好刺激，有众多因素影响。
8月15日MLF操作利率下降10个基点，市场预计本月LPR大概率也降息。
意味着，准备办理房贷的东莞购房者，不妨稍微等一会，说不定可以省下一笔小钱。
呼吁一下，降低存量房贷（还款中）利率，减轻居民月供压力。
东莞楼市又躺平
适应东莞楼市的“新常态”
自7月4日，东莞取消28个镇限购和执行最低首付2成的政策以来，市场情绪维持了两周左右，然后逐渐回归常态化；但是政策明显激活了一部分潜在购房者，只是大家不要过高期望政策带来的量价变化。
不管未来还有没有新的政策释放，我们需要做的是降低期望值。
对于一周或者两周的成交量的变化不能说明市场真实情况，例如环比增长多少；这样的数据分析有点片面了。
还有就是个别楼盘的“网红效应”并不能作为市场的预期现象，例如南城润府和高埗天鹅堡；它们的热度是建立在有前提的基础上，润府量少和位置好，天鹅堡价好和品质棒。
现在我们看待东莞楼市需要一个平常心，不要用历史经验去分析或者预判市场和楼盘，因为环境已经变了。
短期切记不要抱着历史经验去投机买房了。
作为楼市的参与者，我们需要适应“新常态”，即是量低价变的现象。
地价下降是信号
土拍奠定房价走势
东莞第一轮和第二轮土拍中，出现楼面价下降的热门镇街有长安镇、虎门镇、大岭山，意味着未来售价也可能随之降低了。
如何看待一个城市或者区域的房价走势，重要要因素之一就是地价的走势，一旦地价出现明显下降，带来的房价预期也会到来。
不过，东莞是房价先回调，再地价回调；所以对于地价回调的事情可以乐观看待，地价是锚定现在的房价（二手）。
同时，地价下降伤害最大的是高地价的新盘。
对于普通购房者来说，买一个新盘需要避免买“透支盘”，例如售价是一个区域最高，但是优势却不是。
现在如何分析一个楼盘的情况，需要结合众多因素，例如有人准备花500个买长安新盘投资，你觉得妥吗？
站在东莞这座城市内，每个镇街都有单价和总价的水平线，一旦错配买房，你大概率是为了住而买。