多城鼓励农民进城买房，直接发购房补贴，农村户口买房福利来了，此举能否促进楼市库存去化，激活楼市？
近日，长春市发布农民进城买房的政策，对进城农民购买90平米以上的商品房，是首套房的给予200元/平方米购房补贴。
据不完全统计截至8月11日，2022年至少10地出台政策鼓励农民进城购房，包括长春、延吉、泰州、遵义、玉林、安徽泗县、盐城市阜宁县、吉林市代管县级市桦甸市、贵州省黔西南州晴隆县、四川省凉山彝族自治州宁南县、安徽省潜山市、云南楚雄市等。
目前给以农民进城买房的城市以三四线为主，有几个还是县份城市。
给以农民补贴方式通常有三种形式，一是像长春一样，直接按每平米多少钱给补贴。二是根据购房款按百分比给补贴，比如有的地方给1%总房款补贴。三是给予政策方面优惠，比如减免契税。
从政策来看，对于购房者来说都是一大利好，对有购房需求的老百姓来说，可以节省一笔购房成本。
那么，这些鼓励农民进城买房的城市，靠此举能否促进当地楼市去化，激活楼市呢？
推出鼓励农民进城买房政策，从政策层面肯定是积极的，从购房者买房心态上也肯定是利好的。从促进层面上，或多或少都要促进一部分农民进城买房。
至于，能否起到去库存？激活楼市的效果？
客观来说，仅靠这一个政策肯定是远远不够的。
首先，目前出台鼓励农民进城买房城市以三四线城市，县份城市为主，这些城市本身库存量就大，同时购买力就弱，仅靠此举，很难激活。
其次，这类城市多数存在人口外流，经济发展存在压力，对外来人口吸引力，招商引资能力等，相对都比较有局限，而这些也会制约着楼市去化，降低楼市活力。
最后，三四线城市有条件买房的农民，多数在老家县份，或者工作的城市早已经买房了。
留在乡村发展的，有条件的多数也是自建住房。剩下的，多数是不想买，或者买不起的。
从这点情况来看，促进农民来城里买房人数会很有限。
据了解，长春在2021年就已经实施农民进城买房给补贴的政策，只是补贴标准是每平米给90元，但对长春楼市促进效果并不明显。
其中，今年推出农村户口进城买房给补贴的，目前执行效果来看，也并不是很明显。
有钱但没有置业需求的老百姓，并没有因为这个政策就进城买房。
没有购买能力但有需求的，也没有因为有补贴冲动就抓紧买房。
当然，对于今年楼市，能出的政策要应出尽出，有总比没有好。
对于三四线城市，要解决楼市问题，除了给补贴之外，其他方面也要加强，打组合拳才能有效果。
一方面要控制供给，高库存的城市，量价齐跌，楼市信心低迷，很难激活潜在购房者。
调控好供需平衡，稳住房价，稳住信心，楼市逐渐才会有转机。
多数老百姓买房都是买涨不买跌。
二方面要稳住就业，稳住经济基本面。当地老百姓手里有钱了，对美好居住环境向往就不改变的。没房的想买房，有房想换房。
因而，地方要从招商引资，提供更多就业岗位，增加老百姓收入方面下苦功夫。
腰包鼓了，自然就敢消费，愿意消费了。
最后，在置业买房信贷政策方面要想尽办法宽松，比如贷款门槛，通常农民买房贷款审批方面很麻烦。所以，在贷款利率方面给优惠，买房门槛方面降低，可以更直接地利好农民进城买房。
楼市到了转折点，各地都面临压力。对于地方也应该调整思路，仅靠政策激活楼市的时代已经结束了。
当下，地方政策更应该放长远一些，往稳中逐渐去楼市方面去制定了。结合地方，发展主力产业，用五年十年打造成王牌，带动就业盘活经济，经济好了，楼市也就稳定发展了。
如果只是短期刺激，其他不跟上，很难有效。
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