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房价跌60%后,廊坊全面取消限购限售!环京楼市行情重新启动?

房产新谈

2022-08-11 07:30河南

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提到廊坊可能很多人不知道,但是如果提到环京地区大家就都知道了,楼市中大名鼎鼎的燕郊就属于廊坊市。在过去5年里,环京地区的楼市走势异常惨烈,像燕郊、大厂、香河和涿州等地区的房价都从2017年的高点下跌了50%~70%。就比如燕郊地区的房价,在2017年时最高突破4.5万元/平方米大关,但是现在很多楼盘的售价都在1.5万元左右,房价下跌了近60%。环京地区的房价之所以下跌这么多,一方面是因为过去炒作太严重,另一方面就是受限购政策的影响,北京和其他外地的购房者没有购房资格。要知道,环京地区的购房者大部分都来自于北京,随着限购政策出台,导致整个环京地区的购房者急剧减少。

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最近一两年,关于环京地区限购政策放开的消息不断,就比如廊坊市就多次传出限购全面放开的消息。根据笔者了解到的消息显示,早在2020年燕郊地区的新房销售就没有限购政策的限制了,购房者直接网签购买新房。而在2021年二手房也加入其中,这意味着燕郊地区已经放开了限购。当然,这并没有放开限购的官方文件,在2021年时,三河市住房和城乡建设局方面还告诉记者,外地人在燕郊买房需要三年当地社保。但是在6月份时,住建局工作人员在谈到这件事时表示,听说放开限购了,具体不清楚。而近日,限购放开的事情终于尘埃落定,在廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡显示:

  • 取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件,对“北三县”和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。

除了放开限购政策之外,廊坊还降低了首付比例,对于缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,首付款比例不低于20%。另外,针对引进的高端人才,在买房时还给予一定补助。

对此,一位房产中介表示,目前廊坊市的调控政策已经非常宽松了,随着限购放开的官方文件出台,廊坊地区的楼市政策环境正在快速转好。另外,这位中介还表示,目前整个环京地区的房价都位于低点,市场价格已到房企“底线”。确实,最近两个月以来,廊坊市的部分楼盘项目都传出了“即将涨价”的声音。但是楼市回暖是比较困难的,就比如廊坊市7月份65个在售项目合计成交仅500套左右,环比6月下滑超过2成,同比去年7月份下滑5成左右,成交均价更是只有1.1万元/平方米。

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其实,目前廊坊的房价并不算太高,就算是燕郊的房价也就在15000元/平方米,相比于北京动辄6万元起步的房价还是比较亲民的。按理说,廊坊限购政策放开之后,北京很多工薪阶级应该选择去燕郊买房,毕竟很多在北京工作的年轻人根本买不起北京的房子,而燕郊就是距离北京比较近的环京地区。之所以出现遇冷的情况,笔者认为有3点原因:一是受疫情影响,燕郊到北京的通勤受到很大影响,导致很多在北京工作的人在环京地区买房需要认真考虑一下了;二是很多投资客都在环京地区亏钱了,导致投资客不愿意再购买环京地区的房子;三是环京地区房价还在下跌,很多购房者都在保持观望态度。

当然,最近随着通勤恢复,看房客户增多,但是目前市场行情依旧是看得多买得少。一楼盘置业顾问在接受记者采访时表示,最近一个月以来看房的客户逐渐增多,基本上都是北京过来的客户,有购房意愿,但是大部分目前都是提前过来看看,依旧保持观望态度。在笔者看来,目前制约燕郊楼市的并不是限购政策是否放开,而应该是要解决京津冀一体化的整体发展问题。

打通燕郊和北京的通勤瓶颈,这才是最需要解决的问题,毕竟对于准备在燕郊买房、北京上班的工薪阶级来说,通勤是最重要的。而目前燕郊到北京最困难的就是通勤问题,疫情反复使得部分需求被阶段性抑制,准备在燕郊和其他环京地区买房的人们也暂时不考虑买房了。就比如一位看房者接受记者采访时表示,自己买房就是为了居住的,希望有一个自己的家,但是现在疫情反复,就算在燕郊买了房子,每天去北京上班也非常麻烦,还不如继续在北京租房子。

其实,廊坊这次全面放开限购政策也给各地放松楼市政策提供导向,从2021年底以来,不断有城市出台楼市利好政策,特别是2022年以来,各地楼市利好政策不断。这些政策在很大程度上提升了人们对楼市的信心,但是信心不是一日能够树立起来的,像廊坊、郑州、石家庄、天津、青岛和武汉这些库存压力过高、楼市过冷的城市,在政策方面有望在需求端进一步松绑。

今日话题:廊坊全面取消限购限售你认为环京楼市行情会重新启动吗?

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