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龙湖集团

8月10日， 一向财务稳健的龙湖集团（00960.HK）股价突然下跌，引起了市场关注。

截至今日收盘，龙湖股价大跌16.40%，报收20.90港元，股价创下自2018年11月以来新低。外资机构大和、高盛、花旗等抛售居前，一天内龙湖市值蒸发超200亿港元，目前总市值为1270.31亿港元。

龙湖管理层在今日下午举办的投资人沟通会议上作出相关回应。36氪获悉，对于股价大幅波动情况，龙湖执行董事兼董事会主席吴亚军称，公司没有太在意，市场惊慌造成的，公司本身并无异常事件发生。

关于公司目前债务情况，由于业绩前静默期，具体数字暂不透露。但公司管理层表示年内已无未偿付硬性债务，计划下半年开始准备偿还明年到期的银团贷款等债务。

对于近期商票逾期传言，管理层表示完全是谣言，公司目前商票余额仅剩7亿元，计划年底之前全部完成兑付。公司从去年开始就不太使用商票工具，主要是出于长期风险考量。针对市场谣言已经采取行动作出应对。

8月9日，龙湖集团发布公告称，今年7月份合同销售达118.5亿元人民币，同比跌37.7%，今年前七个月，集团累计实现合同销售金额683.6亿元，同比跌57.7%，合同销售面积418.9万平方米。

今日，瑞银分析师发表中国房地产行业研究报告，根据2021年底的闲置现金及2022年上半年的现金流出情况，来衡量4家内地房企碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率，并对需要多少合同销售量能够使其现金流达到收支平衡进行评估。

报告认为，这四家主要内地房企均在2022年上半年产生了负的自由现金流，由于市场对现金流损耗的担忧，预期相关物管股的估值有下调压力。其中，龙湖评级下调至“中性”，目标价下调至25.7元。

36氪资深作者 王露