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10家房企财务曝光!最高负债2万亿,约两个东莞GDP!

东莞房叔叔

2022-08-10 16:42广东

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近日,有粉丝朋友问到,万江奥园可以买?她顾虑的项目可能出现的不确定性风险。

如此看来,房企自身的财务状况,已经成为众多购房者关注一个楼盘的首要问题了。

对此,房叔搜集了A股和HK上市的10家房企,简要分享各家房企的财务状况。

注:数据来自相关上市公司季度报或年报。

万科

根据上市公司公布的财务信息,2022年一季度报,万科资产总计约19473.69亿元,负债合计约15540.60亿元;其中合同负债约6558.31亿元,剩余的债务约8982.29亿元。

值得注意的是万科流动性存货(地皮+房产)资产约10763.4亿元,在房价一定的前提下,存货资产还是足以覆盖剩余的债务。

目前万科东莞主要在售项目有万科星城、万科卓越珑远未来之光、万科公园里、万科时富金色家园二期、万科瑧山悦等。

保利

根据上市公司公布的财务信息,2022年一季度报,保利资产总计约14297.92亿元,负债合计约11179.08亿元;其中合同负债约4366.12亿元,剩余的债务约6812.96亿元。

保利流动性存货资产约8601.91亿元,存货资产足以覆盖剩余负债,同时还有央企的信用背书。

目前保利东莞主要在售项目有保利时区、保利紫云、保利堂悦、保利武汉城建林语峯境、保利阅江台、保利招商锦上、保利琥珀、科学城时区等。

时代中国

根据上市公司公布的财务信息,2021年报,时代资产总计约2426.53.92亿元,负债合计约1904.82亿元。

值得注意的是时代中国前7月合同销售额约302.2亿元,同比下降43.3%;根据2021年报,应付账款约224.87亿元,其他流动性负债约520.49亿元。

目前时代中国东莞主要在售项目有时代天韵、时代芳华等。

华侨城

根据上市公司公布的财务信息,2022年一季度报,华侨城资产总计约4785.54亿元,负债合计约3540.81亿元,其中合同负债约930.39亿元,剩余的债务约2610.42亿元。

值得注意的是华侨城流动性存货资产约2530.44亿元,存货资产略低于剩余负债。

目前华侨城东莞主要在售项目有华侨城云瑞府、华侨城天鹅堡等。

粤港湾控股

根据上市公司公布的财务信息,2021年报,粤港湾资产总计约291.99亿元,负债合计约222.80亿元。

值得注意的是粤港湾控股2021年报显示,集团取得收入约55.71亿元,实现合约销售约45.83亿元,处于亏损状态。

目前粤港湾控股东莞在售项目有粤港湾·樾光里、粤港湾华堂里·3号、粤港湾华堂里·8号。

碧桂园

根据上市公司公布的财务信息,2021年报,碧桂园资产总计约23830.28亿元,负债合计约20153.34亿元。

值得注意的是碧桂园发展中及待售物业约为12897.49亿元,存货约118.51亿元;相比总负债有明显的差距。

目前碧桂园东莞在售项目有碧桂园云樾半岛、碧桂园瑜璟臺、谢岗碧桂园樾府、碧桂园松湖明珠等。

招商蛇口

根据上市公司公布的财务信息,2022年一季度报,招商蛇口资产总计约8743.28亿元,负债合计约5953.35亿元,其中合同负债约1623.40亿元,剩余的债务约4329.95亿元。

值得注意的是招商蛇口流动新存货资产约4301.86亿元,基本与剩余负债持平。

目前招商蛇口东莞在售项目有招商雍景湾、招商保利依城大观、一湾云璟(待)、招商雍祥府等。

旭辉控股

根据上市公司公布的财务信息,2021年报,旭辉资产总计约5292.92亿元,负债合计约3979.32亿元。

值得注意的是旭辉发展中及待售物业约2303.1亿元,流动性负债约2736.54亿元。

目前旭辉东莞在售项目有恒基旭辉江山、科学城时区(合作)。

金地

根据上市公司公布的财务信息,2022年一季度报,金地资产总计约4684.16亿元,负债合计约3565.38亿元,其中合同负债约1178.42亿元,剩余的债务约2386.96亿元。

值得注意的是金地流动性存货资产约1920.55亿元,相比剩余负债,两者有一定差距。

目前金地东莞在售项目有金地名著、金地保利领峯、金地格林名钻等。

南山控股

根据上市公司公布的财务信息,2022年一季度报,南山控股资产总计约734.50亿元,负债合计约559.71亿元,其中合同负债约113.96亿元,剩余的债务约445.75亿元。

值得注意的是南山控股流动性存货资产约242.44亿元,流动负债合计约338.67亿元。

目前南山控股东莞在售项目有南山府和南山悦府。

综合来看,房企的存货资产或发展中及待售物业是企业正常经营的关键,同时需要关注房价若向下,带来资产的减值;现阶段更多的是解决融资端和销售回款压力。

对于普通购房者来说,既要保值,又要能交楼,还要交好楼。

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