房贷利率，一直是每一位购房者关注的焦点。
8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，针对下半年工作部署，会议关于信贷和房地产方面重点提出：
1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场化调整机制。
这意味着房贷利率将继续下调，4.25%还不是底！
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01：降低存款准备金率0.25个百分点，流动性保持在合理充裕的水平上。
引导公开市场7天期逆回购操作利率、中期借贷便利利率、1年期和5年期以上贷款市场报价利率适度下行，建立存款利率市场化调整机制。
02：维护房地产市场融资平稳有序，引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。
03：保持货币信贷平稳适度增长，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，引导金融机构增加对实体经济的贷款投放，保持贷款持续平稳增长，引导实际贷款利率稳中有降。
04：稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策，保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。
此前，早在7月份，央行就已传递出此类信息。
7月13日，央行货币司司长邹澜就曾在国新办新闻发布会发表重要讲话：
下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。
而这也被市场解读为：下半年调整房贷利率的重大信号。
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除了央行屡屡释放的重大信号以外，业内人士也分析认为，“目前利率期限结构变动不一致，5年期以上LPR下调幅度远不及短端1年期LPR下调幅度，因此中长端利率有进一步下调的可能。”
中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，“目前的放款速度已达2019年以来最快。”
国家金融与发展实验室副主任曾刚表示：“LPR下降带动房贷利率下降，不仅新发放的房贷利率降低了，存量房贷利率也相应降低，”，这有助于减轻购房者利息成本，改善消费支出能力。
8月20日，新一期的LPR利率即将出炉，届时可拭目以待。
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近两年，房贷利率的幅度一直在下降。
现在最新5年期LPR报价4.45%，目前首套首贷的房贷利率不得低于4.25%，二套不得低于5.05%。
房贷利率下降，对购房者来说，这无疑是超级利好消息。买房的成本降低，购房的压力相应也减少了。
对于新购房者来说最直接的利好，就是每月房贷少还钱，举个例子，我们来算一笔账：
贷款100万、还款周期30年、等额本息，首套房利率4.25%的，利息为77.09万，月供4919.4元。还有去年首套利率的5.88%，所有利息是113.06万，月供5918.57元。可以说，就4.25%而言，就与5.88%相比，月供直接少了1000元！
当前，整体大环境宽松，市场在资金、政策端都纷纷向置业者示好。
白热化的竞争下，房企也愿意拿出最大的诚意招揽顾客。对买房群体来说，现在是一个比较好的上车时机，如果有心仪的楼盘，可以看起来了。
你最近会买房吗？哪些政策有能让你心动？
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