在美国，黑人和白人之间的差距体现在方方面面，这也是长期以来舆论话题的主要素材来源。
近期，在这个素材库里，又增添了新的资料。
根据美国知名房地产线上信息平台Zillow(Z.US)发布的最新调查报告显示，不论是在住房拥有率还是房贷通过率上，黑人都会比白人低很多，而且这种差距随着疫情的出现变得越来越大。
这份报告选择提取美国联邦统计局从抵押贷款机构收集的数据和进行问卷调查的形式相结合，说服力很强。
报告显示在2020年，美国黑人申请人申请房贷被拒绝的概率比白人申请人高84%；2021年联邦统计局的数据结果未出，但问卷调查结果显示，这一年黑人申请房贷的拒绝率比白人高出86%（一般实地调查的结果会比官方公布的结果高一些）。相比之下，在新冠疫情尚未爆发的2019年，黑人作为房贷申请人被拒绝的人数比白人只多了74%。
在具体被拒绝比例上看，2020年申请房贷的美国黑人中，有接近20%是没有获得通过，为所有种族和族裔群体中最高。白人申请房贷被拒绝的比例只有10.7%，亚裔群体申请房贷被拒绝的比例为11.9%，拉美裔被拒绝的比例为17.3%。
如果范围扩大到所有贷款的话（算上信贷和其他抵押贷款），黑人申请人比拒绝的比例为36%（其中信用贷款被拒绝的比例高达54%），比白人多出112%。
从地区来看，南部的拒绝率较高。黑人申请人的拒绝率最高的是密西西比州，其中31%的潜在黑人申请人被拒绝房贷批款，其次是阿肯色州（26%）和南卡罗来纳州（25.8%）。
对于黑人申请房贷被拒绝的原因，和所有其他国家的贷款被拒绝因素差不多，主要在两方面：
第一方面是还款意愿，体现在贷款审批领域便是信用记录问题。要么是信用记录不佳（还款意愿差），要么是信用记录不足（还款意愿不详），信用记录问题导致的黑人房贷被拒绝比例占总数的1/3以上。
毫无疑问，信用记录不佳属于个人问题，根据Zillow分析的住房数据，这占所有黑人因信用记录问题被拒绝案例的55%左右。不过信用纪录不足似乎对于黑人来说有些“委屈”，因为截至2020年，全美国大约七分之一的黑人家庭没有任何银行账户，这意味着他们也基本没有信用记录。
第二方面是还款能力，体现在贷款审批领域便是收支结余问题。《市场观察》杂志在2021年9月份曾发布过一份报告，显示在美国，黑人家庭收入的中位数仅仅为白人家庭的64%，但是黑人家庭的支出却和白人不相上下。没有先人的财富积累，赚不了钱又不愿意省钱，由此导致的问题是，黑人想要付清一套房产需要付出的时间要比白人多十年，想要攒够首付也要比白人多出3年左右。
疫情爆发后，黑人家庭的收入受到的影响相比其他任何种族人群都要明显。研究显示，2020年到2021年第三季度末，黑人因为拖欠房租和贷款逾期的概率相比2019年增加了28%，比白人多出了2倍多。
从次贷危机以来，每次美国出现经济萧条或放缓的时候，黑人房贷申请人出现因为坏账问题而被银行拍卖房产的概率同样是白人的2倍左右。目前美国所有的次级贷款中，黑人占了40%。
房贷申请通过率不高，因为坏账被拍卖房产的概率又很高，最终导致的结果必然是黑人拥有房产的比例极低。
2020年第三季度结束，美国黑人住房拥有率降至40.6%，这是自1968年该国《公平住房法》通过以来的最低水平。不过，经过接下来几个季度的慢慢恢复，目前黑人住房拥有率为44%，相比起2004年最高水平时的49.7%而言，还是下降了不少。
话说回来，就算是最高水平时，拥有住房的黑人也没过半。而美国白人的住房拥有率已经达到了73%。
就算同为有房一族，在美国黑人的房产价值都远远不及其他种族，这和很多黑人房产要么面积小要么在郊区有直接关系。
不过，对于黑人来说，值得庆幸的是，在过去的2021年，黑人拥有的房屋价值增长速度比整个美国平均水平高出1.5个百分点。按照这样的增长速度，黑人房屋价值只需要再花22年，就可以赶上美国房屋价值的中位数了。
最后，值得一提的是，在美国银行界，很多黑人社区被划为贷款红线区域（风控警告区），这已经属于公开的秘密了。
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