近期，房叔在DY直播，高效的解决了东莞部分购房者的疑问，但直播过程中回答相对简要，决定写一篇文章复盘DY直播的粉丝购房问题，分享现阶段东莞购房者关心的问题。
其中问到最多的问题是哪个楼盘怎么样？能不能买？
说明，大部分购房者还是有强烈的买房增值的期望。
首先是粉丝朋友问到，南城城市风景二手盘能不能买？
目前城市风景（2008年）的二手挂牌均价约3.46万/平，户型约51-81平；总价约156-290万，对于很多想留在城区或者买房期望值高的朋友，是一种折中的选择。
同时，这个楼盘从投资的总价预算角度，比很多远郊的楼盘好。
第二个问题是，位于高埗的华侨城天鹅堡合适买吗？
这个楼盘凭借着在环城区的位置优势，加上品牌光环、低容积率、以及价格优势，成为环城区在售新盘的焦点。
它适合外溢型购房者，但是也要注意总价门槛带来的投资边际递减现象。
第三个问题是，大朗中海松湖云锦4万+的单价，高吗？
对比旁边的万科金地天空之城二手挂牌价，不算高；但是从总价角度来看，偏高；特别是对比大朗镇中心的次新二手盘的挂牌价。
第四个问题是，虎门保利时区，怎么样？
虎门在售新盘应该是保利时区是比较有预期空间，TOD概念；对于预算足的看中虎门板块的购房者，可以重点关注它。
第五个问题是，茶山碧桂园瑜璟臺和高埗华侨城天鹅堡，哪个更有预期空间？
单价差异不大，主要是板块和板块所在的供需差异，瑜璟臺总体略输于天鹅堡。
第六个问题是，虎门的万科未来之光预期空间如何？
若站在周边二手房挂牌价角度来看，可能不适合；但是，项目自身的品牌效应和品质感，可以满足部分购房者的需求。
第七个问题是，虎门的璀璨时代和樾光里，哪个性价比好点？
综合两个盘外部因素来看，差异不大；同时价格也是在同一水平线。，选择这两个盘，差异不大，更多的是谁更有单价优势了。
第八个问题是，厚街康华云溪、瑧山悦，入手要站岗多久？
这个问题是回答不了的，但是前者属于有期望值的选项，后者属于有情怀的选项。
综合来看，你会发现，大家关心的楼盘重点集中在不限购的环城区、环松山湖和虎门区域；这应该是东莞取消28个镇限购+最低两成首付政策的结果反馈。
对于，如何选择楼盘？可以从三个层面对比，首先对比选中新盘周边3公里内的次新二手挂牌价，其次是所选楼盘所在区域的房价天花板和总价水平线如何？最后就是结合自己首付或总价预算，多对比几个不同镇街的新盘或次新二手盘。
没有完美的楼盘，就看你如何取舍了！