如果某一天发生战争，对于房价的影响，很大程度上，取决于战争发生的位置、规模大小以及进展情况。
毕竟，房产作为不动产，很难像黄金、现金那样方便携带，炮弹来了躲都躲不过，而且，战争还会引起不少的人逃离交火的城市，涌入大后方等避难，会让一些其他城市的房价、房租间接受益。
当然，如果当战争规模和进展，达到一定的程度，那么房价涨跌其实都已经不再重要了，到了后期，甚至连现金钞票，都基本没啥购买力了，这种时候，用来保障生存必需的物资，如酒精、白糖、食盐、药品、粮食等，才是真正的“硬通货”。
1、远离交火地的城市
一般来讲，战争最初开始的时候，可能战火还没有迁延到本土作战，或许只是在海上、或者空中。
这种时候，很多人可能会觉得无所谓，顶多就是小规模武装冲突，不会扩大化。
但世事难料，人算不如天算。
一旦战火烧到本土，比如，假设发生在东部沿海，那么肯定是远战争端的中西部地区的城市，更容易迎来躲避战乱的难民。
有些人其实也不算难民，只能叫迁居，也许在战争发生之前，他们就事先预料到了必有一战，把可能要面临战火摧残的战争前线的房产，置换到了中西部。
如果交战发生在西部，那么北部、中部等地区，相对来说会比较安全。
因此，在战争发生的初期，这些远离交火地的城市和地区，房价、房租可能会大幅上涨，但也仍然可能一房难求。
2、非战略要地的大后方
大后方也不是所有的城市，都是百分百安全的，特别是那些被誉为“兵家必争之地”的战略性城市，比如交通枢纽、资源、能源、军工重镇等，如果丧失了制空权，很容易被敌机长驱直入地进行轰炸。
只有那些无足轻重、地形比较复杂、而且争夺的战略意义没那么大、人口分布比较稀疏的地区和城市，才算是相对平静一些，敌人就算要轰炸，也要考虑一下弹药的成本和收获战果的比例，到底犯不犯得着。
从历史上的经验来看，西南地区的贵州、四川、云南等，相对属于比较稳妥的大后方，地形相对复杂，易守难攻，而且资源等并不发达，或是开采难度大、周期长。
而中原、江南的一些城市，比如郑州、武汉、南昌等，就很容易成为战略要地，被各方争夺拉锯，如果战火发端在东部，那么东部沿海城市，比如厦门、上海、福州、杭州等，也会是战略重镇。
3、山林乡野、桃花源
当战争的进展，深入到一定程度，比如演变成了全面战争的话，那么可能很多地方的大城市，都很难确保能平安无虞地待下去了，毕竟，城市里面资源众多，容易成为被觊觎的目标。
因此，山林间、乡野农村，或成为普通人躲避战乱的最优选择，特别是在一些交通不便、与世隔绝的大山深处，犹如世外桃源那种地方。
但是，这也并不意味着农村、乡野地区是百分百安全的，因为在战争期间，越是偏僻的地方，治安力度相对没那么集中，比较松散，需要防备的危险，可能会来自于本村庄的内部，比如村民排外、匪徒打家劫舍等。
而且，乡野山林一旦沦陷，由于缺乏媒体、公共秩序机构监督，更容易发生一些不人道的事件。
综上，不管怎么样，看看国外战争爆发，富人有钱人、有背景有关系的，基本都跑了，或者把家眷转移到其他安全的国家了，剩下普通人留守在战火地，战争期间能保住一家老小的性命才是最重要的，房价涨跌都只是其次的。
钱财乃身外之物，留得青山在，不怕没柴烧，好死不如赖活着，人们朝着没那么多战乱的城市移居、避难，也是人之常情，造成房价、房租区域之间的差异变动，也是可以理解的现象。