专家严跃进：2025年前后取消预售制度，未来买房就像买包
在7月29日，凤凰网财经《封面直播》对话易居研究院智库中心研究总监严跃进，对话中，严跃进对未来楼市谈了他的观点，主要观点有三个：
一是他认为预售制度会在2025年前后取消，实现现房销售。他的核心理由是到了2025年人们对楼市关注度会有很弱了，理性了，取消刚好合适。取消预售后，能百分百杜绝烂尾楼的问题。
二是他认为未来房子变成消费品，未来买房就像买包一样，他的理由是实现现房销售后，人们买房就可以在网上订房，到了现场后不满意可以退房。现房销售后，可以实现当天放款，当天交证，真正意义上拎包入住。
三是他认为目前楼市进入底部，复苏时间比较长，购房者不用着急，可以好好挑一挑，好好还一下价。避免买到烂尾楼，可以关注新闻，包括楼盘信息和开发商背景；二是要多关注政策动向。
严跃进是研究楼市的专家，对房地产有很深入的研究，说这些观点自然有他的考虑。
不过，对他的观点，实事求是地说，有的并不可能成为现实。
首先，2025年前后取消预售，这个观点实现的可能性就非常低。
现在2022年7月，到2025年前后也就3-4年时间，这段时间要全面取消预售可能性很小的。
我们从2016年就尝试现房销售，最终试点都以失败告终。
在2021年北京，杭州也试点现房销售，但都以失败告终，杭州市在去年第二批土拍中拿出10块地要求现房销售，结果全部流拍。
在土拍遇冷的情况下，现房销售土拍政策要么取消，要么延后了。
还有现在存量土地去化也需要时间，今年上半年，克而瑞企业顾问系统数据显示：按土地建面计算，土储去化周期在一年以内的土储量占百强房企总土储规模的6.9%，而土储周期在三年以上的土储量占总规模的73.2%。
百强房企中共26家房企土储去化周期在三年以上，占比超80%，其中规模最大的为绿地控股，去化周期在三年以上的占比达85.83%，建面达5340万㎡，存在较大的周转压力。
所以，2025年前后要取消预售制度，可能性是真不大的。
当然希望尽快实现现房销售，对购房者更好，但也希望大家客观认识推出时间，不要被误导了。
至于，今后实现网上买房，这个要实现不难，但意义不大，很难实现真正意义上的买卖，还得回归线下交易。
未来房子即使变成了消费品，买卖也不太可能像其他消费品一样，买一套房像买一个包一样。
房子是非标品，差异大，价值大，很难实现网络直接交易。
虽然我们电商基础建设很发达，用户也养成网购的习惯，但房产电商化三五年还是很难。
从国外经验看，楼市发展了一百多年的国家，目前依然以线下交易为主。
电商平台也仅是作为一个信息平台在使用，很难实现直接交易。
对于今后房产的交易，线下交易的经纪人规范，从业人员准入门槛的提高，房产信息规范，房产大系统使用，房企监管从严等，更有可能。
最后说一下买房和规避烂尾楼问题，买房要缓一缓，挑一挑总得来说，没有问题，具体到城市到个体就不能一概而论了，大家还是要差别对待。
对于有些城市的有的楼盘，等不了的，价格也没有多大余地。比如一、二线核心区的优质楼盘，价格稳定，议价空间相对都不大。
再说规避买到烂尾楼，除了新闻，看楼盘房企背景等，最好要去实地去考察，看地段，看工程实际动态以及侧面了解楼盘最新动态等。
有些楼盘房企出问题的新闻是滞后的，但工地现场则是直接会体现出来，比如工程款有没有及时拨款，合作伙伴款有没有正常结算等，如果有拖欠，房企没有什么负面新闻，也要引起重视了。
最稳妥的办法还是买国企央企楼盘，以及现房，安全系数高。
对楼市，大方针依然是稳定，保交房，保民生，保就业。
因而，今后两三年里，政策会以此来制定。会出台政策是放开限购限贷等促楼市政策，而类似房产税等政策可能会推迟。
总之，当前要调整的是楼市过冷，而不是过热。
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