中共中央政治局：要求地方用足用好政策工具，保交楼保民生
中央政治局于7月28日召开会议，这次会议针对经济稳定发展，稳物价，保就业，国企改革，房地产等做出了全面部署。
对楼市有了新的要求，看了会议内容，主要有几点变化：
一是此次把稳定房地产市场放在了首位。个人理解今年接下来，在房住不炒的大原则下，楼市稳定高于一切。
二是用足用好政策工具，支持刚需和改善性住房需求，保交楼，保民生。
今年上半年全国上百个城市出台稳楼市政策，出台政策超四百多次，但以目前楼市来看，依然显疲态。
现在用足用好政策工具，也就意味着接下来楼市政策力度还会加大。
为什么政治局对楼市有如此提法？
从今年各大高层重大会议内容来看，房地产一直是绕不开的内容，足见楼市的重要性。
这个重要性如何体现呢？不是要大力发展和支持房地产，而是要稳住房地产，让房地产软着落。
从去年以来，楼市房企暴雷频发，逾期交房，烂尾多了起来。楼市处于危险关键期，政策方面不倾斜，问题就大了。
当前楼市体量庞大，在2021年全国楼市经济体量是18万亿，占GDP总量的16%左右。全产业链带动经济体量约30万亿左右，如果大幅度下滑，其他领域填补不上来，就会拖累今年的经济增长。
如果经济增长放缓，又会带来一系列问题，比如就业。据说，经济每增长1%，可以带动200万人就业。按照这个数据看，经济保持合适的增长速度，多么重要。
当前，稳楼市对稳经济起到至关重要的重要，依然是经济增长的支柱，因而，确保楼市的稳定是从高层到地方重要工作部署。
那么，接下来地方会如何用足用好政策工具？还有哪些政策工具可以用呢？
截止到现在，全国各地政策主要有放宽了购房门槛，降低首付，减免契税，给购房补贴，公积金政策额度提高，首付款降低等等。
从政策上看，似乎能出的都出了，接下来更多的是政策优化了，发政策效果发挥到最大。
比如现在执行购房补贴，多数地方都是买了房办好购房手续之后再申请补贴，手续多周期长，那么接下来可能缩短周期，减少程序，直接购房时候都可以给到购房者，这样带动购房效果更好。
还有购房减免契税，多数地方条件都比较严，购房者要先交契税，买了的房子要办理抵押等，才可以申请退契税。接下来优化，只要达到条件的可以直接免，不用交，那么就更简单了，促进效果也会更好。
在购房门槛方面，针对改善性需求购房门槛有可能进一步宽松，现在多数地区二套房首付要30%至50%，接下来可能会调到20%首付，和一套房没有差别，比如贵州遵义针对公积金购房的二套房首付款就降到了20%。
总之，从购房端口，地方政策还会加码，用足政策的地方会进一步优化。
那在保交楼方面，会有哪些政策呢？
估计会从三方面出台政策，一是对房企支持力度会加大，在现有政策方面做优化，比如监管资金做调整，加大房企资金运营灵活，保障房企楼盘工程。比如山西省就降低房企监管资金。
二是在收并购方面做调整，让国企央企和有能力房企接手问题房企楼盘，整合优质楼盘，工程滞后楼盘。还有对一些老大难的问题楼盘，接下来可能地方平台公司会接手盘活，把房修好交给购房者。
三是专项资金扶持房企，拿出一笔钱来给房企解决建房保交楼问题。这笔资金不是解决某个房企，可能会把总盘子分给全国各地，重点解决停工楼盘，交房难楼盘。
在房企端，有了这些政策支持，烂尾问题可以解决一部分，同时遏制继续停工，无法交房楼盘增多的风险。
再加上购房端口，贷款端口等组合拳下，相信楼市软着陆是大概率事件，泡沫不会直接刺破。
值得注意，楼市风险依然存在，购房需谨慎。
这两年，有购房需求的朋友，选对城市选对房企很关键，政策只是托底，并不是百分百保障。
至于投资，现在更是技术活，买错了，就亏在手里了。
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