在大湾区12座城市当中，肇庆的房价跌幅是最大的。房价在2019年达到最高峰后就开始高位回落了，到现在也没有看到底。如果把这几年的跌幅都算上来的话，肇庆的跌幅甚至可以登上全国第一。
房价下跌其实很正常，前几年除了一二线城市和部分三线城市之外。大部分的地方的房价其实都在回调下跌，只是肇庆的情况更加惨烈些。我周末，就跑了肇庆新区、鼎湖，还有端州，房价和2018年相比，基本上都降了两三千左右。
比如说端州的二手房恒裕花园，2018年的时候，85平的两房可以卖到100万。现在，80万还可以讲价。还有就是城东的顺宝天誉，我听中介说，2017年的时候拉了好几车广州的投资客过来这边扫楼，大家都是几套几套的买。当时价格一万一二这样，可是现在的放盘价格就8000多，关键是还卖不出去。因为周边的新房价格也差不多。新湖印记也是8000多精装，世茂滨江壹号也9000出头。现在招聘年轻人买房都喜欢往东走，这个方向是对的，但是买新房的时候一定要小心，比如说城东的阳光城现在就已经停工了，大概率是要延期交房的。我看城东还有很多二手房，以前都是投资客拿下的，也没有住过人，现在基本上都是割肉卖出去。
如果是我去买房的话，我就会花多点时间去关注这些二手房源。因为周边配套很齐全，又是现房，价格还划算，买新房的话，花了几十万，晚上睡不着觉，还提心吊胆，真的不值得。接着是肇庆新区，给我的感觉就是新区的房子太多太多了，到处都在建房子，新区的建设其实还是挺漂亮的，马路也很宽敞，配套很好，还引进了喜来登酒店。就是犯了和全国大部分新区都犯了错误，没有人！主要是这个新区距离端州主城区太远了，我从儋州出发到这个新区要将近30公里。这个距离在一线间新区的未必成功，更别说是三四线的肇庆了。本来，肇庆政府计划去年会搬去新区办公，这个大楼建的也是很气派。但不知道什么原因就迟迟没有行动，听说是上头不批准，反正现在就没有搬成功了。
目前那么大的新区也就只有几个小区是有住人的。路上基本人影都不见一个。房子也是卖不出去，价格全部都大跳水。比如保利花园，2017年的时候，单价卖到12000，当时听说还要摇号。可是现在二手房根本就卖不出去，所以到现在为止都没有二手房的成交价格。中介说有一些低楼层的房源5000多就可以拿下了。还有一个天夜月湖名苑，单价6000多，首付最低可以做到一成。
2019年十月份的时候呢，鼎湖恒大豪庭打响了降价第一枪，当时很多人都是8000多买入的，后来直降到五六千。我记得这件事情当时还上过很多头条。也是那个时候开始，肇庆甚至是全国大部分三四线城市就开始了降价回调。虽然目前很多对房地产的利好政策出台了，但是不代表肇庆的房价就可以开始涨了。截止到三月份，肇庆大部分区域的新房区划都是在15个月以上，在大湾区12个城市当中，肇庆的面积是最大的。相当于广州加佛山的面积总和。地方大，能卖的地自然就多了。
从2017年以来，肇庆大量工地，各种外来房企来者不拒，一直到2021年仍然继续在工地。这个新区可以这么快建起来，当然少不了房地产的支撑。但是，卖地一时爽，卖房的时候就火葬场了。回想一下之前为什么三四线城市可以那么快上涨，就是因为有棚改和外地的投资需求，有了需求房子就抢手了。可是现在，有房的人基本都有房了，外地投资客也全部都退场了。如果是一二线城市的话，有产业还可以引进人才，但是在肇庆这样的地方，本地需求不流出就很好了，即便是大湾那里引进了新能源汽车产业，也只能辐射那一小块。
最后肇庆买房应该怎么买呢？三四线买房，我觉得都要从自己的实际需求出发，不要听别人画大饼。因为三四线城市的区域间的房价差并不算很大，但是每个区域总有好的地方。比如住在鼎湖，那你就靠近万达那块。买在端州的话就往城东看。而新区的话，除非你能等，也对肇庆有十足的信心。或者得到一些内部消息，得知政府很快要搬过去，不然我是不建议你去冒险的。另外，现在市场很乱，我看了很多新房销售，都说最低首付只能做到2.5成，只有个别说可以做到一成。中介还给我提供了不少零首付的方法，除了银行规定了2.5成或3成之外，以上我都觉得没有必要。没有存够钱，那就不要买房，三四线城市的房价短时间内是不会上涨的，等你存够银行规定的两成或者三层首付再去买。因为越是不好卖的房子，首付越做越低，甚至还可以分期，这种新房也不要去碰。还有就是现在肇庆有很多新房价格都很乱，不同渠道都不一样，有的相差一两千。
比如说工抵房，或者是同一个楼盘，新房在卖，二手房也在出，这个时候大家可以多途径去比价。二手房其实很多都是之前投资客买下的，都是新房来的，也没有住过人，只要手续正规，能拿到房本，哪个便宜买哪个。
