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问题来了
是地下车位还是地下室？这原本是个很好解答的问题，现在却成了一个难题！
近日，有市民反映关于“高新区世茂璀璨天樾地下室”的问题——
据该网友报料称——
青岛高新区的世茂璀璨天樾在期房销售期间宣传有地下室，交房时，没有交付地下室。5个月后，开发商把地下室的墙垒起来，但是最近城管又给拆除了。
经与规划局部门落实，世茂地产在售房时说的地下室，规划实际是地下车位。规划局说可以通过法律诉讼解决。业主诉讼到城阳法院，城阳法院在没有收到证据材料之前，就出了判决书。判决世茂地产广告宣传不属于合同内容，业主买了活该！我们该如何解决这样的事情？
前段时间，房产君曾在世茂璀璨天樾交付时前去探盘，当时就曾被该项目的“地下室”吸引，在别墅区，有层高约5.5米地下空间，把车位和这个空间围堵做墙做门，从车位直接入家。
这个5.5米的地下室可分割为上下两层，有采光天井，可享受自然通风采光，空间可自主设计成各种空间。
有媒体报道，相关执法人员在上月底对高新区世茂璀璨天樾小区地下室进行了拆除，不知道拆除的是不是房产君当时拍摄的“地下室”，如果确是，那真有点让人“不可思议”了！
针对网友反映的问题，城阳区市场监督管理局日前进行了回复，经落实：
1、关于青岛世茂世悦置业有限公司涉嫌利用格式合同侵害消费者权益行为，城阳区市场监督管理部门已立案查处，现已组织听证，下一步将根据听证结果，进行后续处理。
2、关于世茂璀璨天樾在期房销售期间宣传有地下室问题， 2022年7月7日，城阳区市场监督管理部门已收到了您提供的新线索，目前正在核查中。具体事宜欢迎拨打城阳区市场监督管理局电话87759753咨询。
现在青岛，有很多项目在销售阶段都声称“赠送地下室”，而有些所谓的“地下室”就是地下车位，需要在后期进行封闭施工，成为业主的“负一”和“负二”，就像房产君上面拍摄的视频那样，完全为个别业主所有。
房产君要提醒的是，关于“地下室”一定要小心！这个所谓的“地下室”是不是规划里原本就有的？这个“地下室”是不是写在购房合同里的？
购房人买的地下车位可以封闭吗？其实一般来说这种行为是不被允许的。
首先地下车位一般是“人防车位”，按照国家规定，人防车位是不可以出售也不能私自进行改造的。即使车位是开发商自有或者业主自有，但只要在规划中并没有规划成车库而只是车位，那么私自改装成车库是违规的。
就是说，即使你已经购买了地下车位，但只要在规划中并没有规划成车库而只是车位，就会被视为违建，管理部门就有权进行处理。
所以问题就在于“规划图上到底是什么样的”！买房时，千万不要被置业顾问蒙蔽！
给大家提个醒！
请排队留言，发表您的高见！