分层设计立体发展！梨园头车辆段地铁上盖及周边地块控规公布

乐居买房讯7月20日，天津市规划和自然资源局西青分局挂出《西青区）关于西青区11P-16-04单元01街坊02街坊梨园头车辆段地铁上盖及周边地块控制性详细规划修改方案的公布》。

调整单元地块位于李七庄板块，四至范围为北至中兴路，西至秀川路，南至京华东道，东至祥兴路。

控规显示，整体包含地面层、上盖层两部分进行规划。其中包含居住用地共计74.05万㎡、道路与交通设施用地65.43万㎡、公共管理与公共服务设施用地（中学、小学）11.07万㎡、商业服务业设施用地1.48万㎡。

该地将有地铁10号线以及地铁5号线延长线两条线进行交汇并继续向各自线路方向延申。不难看出该单元规划与以往不同的是分层进行，意味着未来会建成以轨道为中心，将地上空间与地下车站空间相结合，形成整体开发的“立体都市”建筑，令人直接联想到TOD开发模式。而此次规划与天津现有的一些TOD发展模式不同的是，在土地单元规划之初就以分层、不同层、不同功能进行空间整合。

从规划用地分类显示，除居住用地之外，还包含社区商业、中小学、绿地广场等，由于本身在轨道交通枢纽上盖，临近多条地铁线，出行相当便利。

目前位于调整控规单元北侧尚有两宗宅地待出让，分别为此前西青区土地推介中公示的边村地块、于台地块。周边在售新盘仅有向西约3公里的金地藝墅家·酩悦。