现在人们买房的热情确实不像以前那么高了，这一点从上半年的商品房销售数据就能看出来。7月15日，国家统计局公布的数据显示，今年上半年我国商品房销售面积同比下降了22.2%，其中住宅销售面积就下降了26.6%，而商品房销售额也下降了28.9%，住宅销售额更是下降了31.8%。
对于很多人来说，买房是存在投资心理的，但问题是，现在倾向于投资的人在减少了。央行公布的2022年第二季度城镇储户问卷调查报告显示，第二季度倾向于“更多投资”的居民占比只有17.9%，已经比上一个季度减少了3.7个百分点。
此外，还有54.6%的居民预期下季度房价“基本不变”，这也就是说，有的人认为现在房价高，下一个季度房价依然会高，现在买不起，未来依然买不起，还有的人就认为，不管现在房价是高是低，反正下一个季度的房价还是如此，所以根本不着急买房。
有这两种想法的人很多，所以当前居民购房意愿是真的不高，我国商品房销售也就不那么容易了。那么，应该如何才能提高居民的购房意愿呢？有专家给出了自己的建议。
专家建议：稳定房价预期，下调房贷利率
7月18日，华创证券研究所所长助理、首席宏观分析师张瑜就在一个论坛上发言称，要想提高居民的购房意愿，主要有两个方法，一是要稳定房价预期，不能让房价下跌，因为老百姓买房都是买涨不买跌的，要是房价下跌了，很多人就不会买房了。
二是要下调房贷利率，现在的房贷利率高于银行加权贷款利率90个bp左右，应该下调房贷利率，至少跟银行加权贷款利率持平，也就是要再降低70~80个bp。
其实这位专家所说的话也是有道理的，确实，很多人买房是有投资心理和财富增长心理，因此，如果房价持续下跌了，很多人就会认为，房子不值钱，买来干嘛呢？买到手却不是亏了？所以就不买了。
而长期以来，高企的房贷利率也使得很多人买房的成本非常高，背负的经济负担太大，劝退了非常多想要买房的人，如果房贷利率可以低一些，那么愿意买房的人想来是会增多的。
不过，就算真的实现了这两点，居民的买房意愿就真的会提高吗？并不一定。
首先，哪来那么多钱买房呢？
以我国的房价，随便一套二居室都能要上百万元的总价了，首付款都得要几十万元才行，这不是一般家庭可以承担的。事实上我国非常多的家庭收入并不是很高，存款也不是很多，国家统计局的数据显示，2022年上半年全国居民人均可支配收入是18463元，哪怕是按照一个家庭2个大人来算，一个月的可支配收入也就六千多元，还要扣除各种生活费用，已经所剩无几。
而目前我国人均存款也就8万元左右，这还是理想状态的数据，所以说我国有非常多的家庭，目前是拿不出买房的钱，哪怕是房贷利率下调，也买不起，更何况专家还说了，要让房价不下降呢，这岂不是更买不起了吗？
然后，我国住房拥有率已经接近饱和了。
几十年来，有大量的城镇人口在不断买房，使得我国的住房拥有率已经达到了96%，可以说大多数城镇家庭都已经有房了，数据显示，拥有一套房的家庭占比是58.4%，拥有2套房的家庭占比是31.0%，拥有3套房及以上的家庭占比是10.5%。
这也就意味着，哪怕是不再买房了，许多的城镇家庭依然不缺房子，只要不是出于投资的目的，根本无需再买房了，所以不管是房价稳定，还是房贷利率下降，对于很多已经有房的人来说，也没什么意义。
真正提高居民购房意愿的方法是什么？
很显然，这位专家提的建议，并不能真的实现提高居民买房意愿的目标，那么，真正可实现的方法是什么呢？关键有两点，一是降低房价，现在我国还有不少人没有房子，急需买房子，但是高不可及的房价使得他们无法实现目标，如果房价下降了，就会有更多的人愿意去买房的。
二是下调房贷利率，这一点专家说的确实对，房贷利率下降了，月供更低，买房成本更低，再加上房价下降的因素，愿意去买房的人势必会增多的。
不过，实际上这也是很难实现的，因为房价下降了，不利于楼市吸金，不利于开发商拿地，而房贷利率下调了，又损害了银行的利益，银行怎么会答应呢？所以说就当前的情况来看，想要彻底提高居民的买房意愿，可能只有大幅度提高人们的收入才行了吧。