作者莫开伟系中国知名财经作家
7月6日，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，提出申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。这意味着“一人购房全家帮”在深圳有望成为现实。不只是深圳，今年以来，咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛等多地也纷纷实行“一人购房全家帮”。
实施“一人购房全家帮”新政本意并非鼓励小辈们去想办法掏空“六个钱包”啃老，主要是为了提升公积金使用效率，让公积金在提振楼市、打破房地产僵局中发挥出更大的作用；尤其刺激楼市以带动相关产业的复苏，为稳住中国经济大盘以及实现今年经济增长目标营造有利氛围。
公积金政策松动背后的原因自然是当前房地产处于下行的低迷时期，表现是特大城市和一些省会城市之外，绝大部分中小城市的房价都在下滑；尤其是销售不振，这对今年经济下行将会带来很大的危险：因为我国与房地产相关的产业高达几十个行业，如果楼市销售不振，房地产业持续低迷的话，几十个行业都不可能真正复苏，中国经济要实现增长目标并稳住经济大盘可能困难加大。正是基于这一重大经济因素的考量，才放松住房公积金政策。
此前“一人购房全家帮”以三四线城市为主，而现在一线城市也拟实行该思路，这主要是进入一线城市的年轻人购房依然面临不少压力，价格较高、收入不稳定、背后经济压力大，而要消除年轻人购房压力，也非常有必要松动住房公积金政策。同时，一线城市目前的楼市价格虽然稳中略有回升，但目前销售也不及预期，也需要公积金政策放松予以刺激。未来可能松动住房公积金政策将有更多的一线城市加入，这应该是一种趋势。
新政推出后对提升购房积极性的作用从理论上看是可以起到一定作用的，对刺激购房需求、让楼市销售量回升等方面都有可能发挥作用。但到实际中，能否达到政策预期就很难说了，因为现实情况是比较复杂的。在当前我国，已经购房的人的需求基本满足，不少人还有了两套甚至几套房，加上现在住房的金融投资属性基本丧失，不会有更多的人加入到购房大军之中。而一些想购房的人可能依然囊中羞涩，即便放松住房公积金政策，可能仍然没有购买房子的能力。我觉得对刺激购房积极以及楼市销售作用非常有限！