目前大多地产人基本认可了大佬的一个论调，当下的房地产已经从白银时代跌入了黑铁时代。在细化的区域市场，我们更需要面对的是另一个转变，也就是从往年的新房增量时代转变为存量房时代。
如何定义存量房时代？简单来讲，就是二手房成交超过了新房成交的时候，我们就可以简单理解为市场进入了存量房时代。
他不以市场趋势为转移，更多的是形容一个城市，一个区域的市场情况。他能够帮我们更好的理解，购房者的真实购房意向。这个论调很早的时候已经有不少所谓砖家放出预测，随着时间的推移，似乎一切都在慢慢的发生。
壹苏州市场表现
那么看看苏州的数据，自2021年开始到2022年6月底，苏州的二手房累计成交了82000套，而新房剔除了保障房之外，苏州市区新房累计成交了76734套。
数据来自中指（新房数据已经剔除保障房）
最近的18个月里面，苏州成交的新房套数超过二手房套数的月份只有7个月。剩余的11个月份都是二手房成交高于新房。这就很耐人寻味了。
也许有人反驳，你这什么垃圾数据，那么多媒体不是说6月成交1万多套的嘛？为什么这里只有几千套。所以，我的答案是，别逼逼，问就是剔除了保障房数据。
也许有看官质疑，不是说苏州房地产市场回暖了吗？对呀，你看表格里无论是新房和二手房的数据，相比5月的数据，都是暴涨。没毛病呀。
贰水深火热
2022年7月7日截图显示，苏州贝壳网站的二手房源挂牌量已经超过12万套。
这个数据意味着什么呢？
2021年苏州商品住宅（不含保障房）成交总量约为7.5万套。即使包括了保障房，也不过10万套不到。
数据源自中指报告：https://m.fang.com/news/bj/03_42950504.html
也就是同样的套数的苏州二手房，够新房市场卖将近2年。
这就比较夸张了。
叁政策持续放宽
2022年4月11日，苏州放宽了限售政策：
个人公积金贷款额度由45万提高到60万，家庭由70万提高到90万；
二手房限售5年改3年；
非苏州户口，由购房需提供购房之日前3年内连续缴纳2年社保或个税，调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税。
而不到一个月时间，苏州再次加码政策：
1、新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。
2、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房
4、非限购区域购房不计入家庭限购套数。
截止到目前，苏州二手房已经彻底不限售，随时可以转让。（未满2年仍需缴纳5.6%的增值税）
再加上优惠的房贷利率政策，二手房的成交还是有一定热度的。正如那几句话：
“我以为今年的经济不行，去了房管局才知道，我格局小了，原来是我经济不行”
肆真实买房动作
如今越来越多的购房者已经入手了二手房房源，安家苏州。毕竟相比于囊中羞涩的刚需来说，与其选择偏远的新房，为何不选择一个生活便利的二手房呢？
我本只是想吃个2块钱的雪糕，他非要告诉我情怀和成本是无价的，付款时友情价80。这谁能吃得消呢。
END
最后，顺便解释一个误区：存量房时代并不意味着没人买新房，而只是更多的人选择了二手房。以上海为例，若干年前就已经是存量房为主的市场了，但上海的新房成交依旧热火朝天。
所以，下次我们一起聊一个话题：
现在的二手房到底能不能满足90%的购房需求？
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