土地性质
三个地铁口
（开发商办公室摄↑）
（项目位置↓）
（开发商办公室↓）
上塘这一片是龙华的高尚住宅区，本来就集中了港铁天颂、中海锦城、特发和平里、鸿荣源尚峻等项目，还有在售的龙华金茂府，未来还有恒大岳盟旧改、恒裕项目等重头戏。
如今，又突然冒出一个华润项目，而且是一个复合、多元、高端的超级大综合体项目，如果小编没看错的话，现场图片上写的是： 更新单元用地约337万平米。
小编觉得，对这一片的物业价值需要重新梳理和定义了。
四村股东·已签约合作
华润上塘项目位于深圳龙华旧改城中心区，距深圳北站约3公里，同时毗邻龙华中轴新城核心区。周边紧邻刚刚开通运营的6号线上芬站，隔着6号地铁线的对面则是恒大岳盟旧改和11万+/㎡的龙华地王金茂府项目，地理位置优越。
华润置地城市更新团队于2016年11月入驻华润上塘项目，经过与各村董事会及各村股东的沟通交流，于2016年12月27日与深圳市龙华二股份合作公司签订了合作意向协议，于2017年1月5日于深圳市龙华西头股份合作公司签订了合作意向协议。随后，于2017年8月8日协助深圳市龙华西头股份合作公司召开西头村全体股东表决大会，会议 以97.12%高票通过 同意华润置地作为西头村所在片区的城市更新意向合作方。并且，华润上塘项目的小伙伴们计划于近期协助召开东二村全体股东表决大会。
据华润城市更新公众号显示，上塘项目所辖的东一、东二、西头、龙屋四村已完成全体股东表决并获高票通过，项目第一阶段的城市更新工作圆满完成，今年年初旧改办公室也已经进驻上塘。
华润上塘项目占地约71万㎡，在区域内还能看到疑似华润上塘旧改的广告牌，龙华“华润城”的字样也能明显看到，带商业综合体模样的效果图，让人猜想上塘项目或许将依照华润城的规模打造。
区域位置↓
上塘已迈入10万+，华润进场价格或再拔高，龙华迟早突破15万单价？
华润上塘项目周边二手房不少，4号线沿线住宅挂牌价已经在8-10万元/㎡之间，其中与华润旧改对望的中海锦城9.7万/㎡，而在龙华人民路附近的二手房只是在5-6万/㎡，伴随着6号线在8月18日开通，或许会给周边项目又带来一定的提振作用。
上塘片区的住宅都比较新，而且今年金茂府入市，上塘正式迈入10万+时代， 周边二手房都有了小幅度的上涨。未来上塘还有恒大和恒裕的项目进场，发展潜力很大。目前红山在深高北学区的加持之下也已经站稳10万+，龙华北站—上塘这一片房价基本位居高位了。
这让人不禁在想，华润进驻上塘，房价还能攀高到何种程度？
目前贝壳网显示华润城一二期二手房挂牌价在16万以上。2016年二期入市均价大约在8.5万左右，2018年三期入市也基本维持8.5万的均价，限价的因素使得三期新房入市价格几乎没有上涨，但是现在二手房已经往17、18万走了。
房价高固然还是和名校资质分不开，华润城配建有南外科华学校，由南山外国语集团打造，学校又位于科技园区，生源优质，华润城步行至学校也就是几分钟的时间，优质学校助力高房价已经屡见不鲜。
而华润上塘项目据家在深圳网友所说，可能会 规划两所名校 ，虽然整个项目目前进度消息很少，但是大体量的旧改配建学校的概率很大。
现在上塘金茂府备案最高价已经在14万了，华润进驻，加上如果有名校加持，上塘突破单价15万似乎也不必惊讶。而且如果华润旧改受到各种因素的原因又拖拖拉拉个10年，龙华是不是单价20万都有可能了？拭目以待了， 希望华润上塘项目不要成为龙华房价创新高的 推手！
龙华核心区域已经越来越难进入，刚需置业要么早进场，要么只能向龙华更北区域如观澜等地方进军，甚至是在临深置业了。
华润上塘项目紧邻6号线的上芬站附近，未来开发建设后基本也是地铁口项目，交通优势目前看来还是不错的。
在项目 拟改造区域中的西头新村对面就是融创智汇大厦（融创荟） ，大约3层的商业加办公的配置，是项目最近的商业体，目前商业已有部分开业。而 周边还有中海锦城配套的AT Mall、以及壹方天地商业 ，商业设施上比较丰富。
这个项目体量 比大冲华润城旧改项目还要大 ！而且据规划，华润上塘引入的也是万象系商业，将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、多元、高端的综合社区。
万象系商业一直是中国商业产品的标杆之作，无论是罗湖的万象城，还是南山华润城的万象天地，一经建成便成为深圳的商业“网红地”，吸引全国各地的人前去打卡，带旺了整个片区的商业。
不难想象，引入万象系商业的华润上塘旧改一旦落地，必定会大幅完善片区商业氛围、引流大量消费人群，对提升片区面貌、价值升级带来的影响不可估量。
而且该地区将拥有 中洲龙华商业中心+龙华海岸城+60万㎡体量的壹方天地+融创荟+Atmall，还有华润带来的万象系商业 ，片区的商业规模非常庞大，将是龙华未来最繁华的商业地段。
上塘片区的教育资源也相对丰富 ，小学就有和平实验小学和上芬小学，此外还有九年制的龙华实验学校，以及这 几年突起的高峰学校。今年金茂府还引进了华东师范大学附属学校，学校位于恒大岳盟旧改同一地块。
华润项目周边各项配套都十分丰富，而且本身旧改成功，更加充盈片区设施情况，级别也可能更高，期待值很高。以项目目前情况看，项目范围要取得实质性进展估计还有比较长的一段时间。旧改是必然的，希望速度能够尽量加快，增加更多住房供应，房价不要冒进，为刚需提供更多进场机会。