两年翻了一倍多！你能想象吗？这魔幻的一幕，就发生在天津市区。
它以约1.5%的面积，贡献了全市近16%的经济总量。
现在在楼市中的分量也越来越重。
2020年初，市区成交占比不足5%。反观现在，已几乎稳固在两位数。
最新5月份，市区新房成交占比高达12%。
六个区加起来共签约6.95万平方米。
房价也在走高。
5月市区成交均价为36684元/平米，环比上涨1%，同比上涨5%。
回归市区的态势，愈演愈烈。
道理很简单，买房千万条，地段头一条。
在天津所有区域里，市区是含金量极高的一个。其抗压性和成熟度，出类拔萃。
若行情逆转，领头修复的也会是它。
尤其对学籍、配套有需求的人，置业市区已成集体共识。
美中不足的是，市区的纯新盘实在太少了。
满打满算，一只手绰绰有余。
绿城凤起悦鸣节点推迟，格调步庭即将首开……那剩下还有谁？
不卖关子，天房发展·御河桃源！
这是个自带光环的项目，历史不赘述，单说现状，就足以令人遐想。
项目位于河北区勤俭桥以南、北运河以东，是中环内少有的低密住宅。
紧邻北运河，玉带环腰，如龙在侧，标准的一线河景房。丰沛充裕的生态资源，就像叮当作响的风铃，挂在它的身上。
示意图
南侧是问津园，俨然“私家后花园”。并有桃花堤公园、北洋园、西沽公园等，与项目隔河相望。
这样的“天生丽质”，几乎无人能抵挡。
北运河实景图
为了提升河景价值，项目规划的9栋住宅，南北朝向、依河而建。
效果图
落座摆位户户看河，全视角观景。
更令人艳羡的是，居住于此，不仅能枕河入眠，还能过上面朝滨水的“岛居”生活。
南侧、西侧是北运河，北侧是勤俭桥，东侧是天泰路。
站在上帝视角俯瞰，好似一个“岛状”。
天房发展·御河桃源，是这座岛上独一住宅项目。
借助天然屏障，将生活与喧嚣隔绝在外。繁而不扰，大隐于市。
自成“津版桃花源”。
并有育婴里小学、问津园、地铁4号线作伴。
配套阵容之豪华，令人垂涎。
航拍图
都说，地铁一响黄金万两。此话很形象地表达出地铁的价值。
拉伸城市骨架不说，更重要的是，地铁能汇聚人流和财富，为区域升舱加码。
天房发展·御河桃源紧邻地铁4号线北段白庙站。
目前已在建。
家门口的优质教育，也是项目的撩人点。
项目与育婴里小学育英校区紧邻，出门即达。
育婴里小学是一所具有50多年建校史的市级名校，在河北区排名首位、全市排名前五。
可有效缓解家长们的“起跑线焦虑”。
历史也表明，无论行情如何变迁，学区房都是超坚实的硬通货。
也是撬动房价的王牌。
产品上，天房发展·御河桃源充分考虑每家每户的采光、观景以及私密的均好性，住宅楼错落有致排布，形成“高层低密度，低层大尺度”的空间布局。
最大限度保证每栋楼的看景视角，并达到景观渗透扩大化。
同时也为北运河畔画上了一道美丽天际线。
效果图
尤其临河头排5栋小高层，10-11层到顶，没有任何遮挡。真正的一线河景房。
室内空间的尺度感，同样也是改善指标上的重要砝码。
项目预计首开1、3号楼，其中3号楼11层到顶，主力户型为建面约99平米两室、建面约143-149平米四室。
建面约143平米户型，采用当下时兴的大宽厅设计。
两卧+大宽厅南向一字排开，整体南向开间约达11.5米，客厅开间约达4.7米。
于居住，这个尺度十分舒适。
既不会造成空间浪费，又恰到好处地彰显了尊贵气度。
宽厅又和餐厅相连，构成超大家庭互动交流空间。亲子游戏、亲友聚会，皆可尽情施展。
增加了生活场景的丰富度。
双明卫设计，规避全家晨起如厕高峰，同时保障主人生活私密。
另有主卧270度转角窗，实现了双面采光、双面观景。
可将窗外运河桃花堤景致尽收眼底。
更亮眼的是，该户型还引入“X空间”概念。
打造有主卧套房专属的X领域空间。既可作为女主人的超大衣帽间，也可作为婴儿房，抑或直播间、活动室等。
大大延展了生活的想象空间。
其实这还称不上天房发展·御河桃源的创新之极。
更令人称奇的是，它将相对鸡肋的中户，做成了跃层。
上下两层，建面约99平米。
跃下设计有约5.4米的大宽厅，搭配宽幕瞰景窗，视野和景观无敌。
这种开敞布局，让软装摆放更自由。
再单独隔出个功能区也不在话下。
即便全家人一起跟着刘畊宏跳操也不会有局促感。
跃上则为居住层，南向全景双卧设计，饱览运河美景的同时，可享受充足阳光。
主卧为带衣帽间的主卧套房，尽显品质感。
整体看，这款户型设计大胆，独具匠心，让11层小高住出了别墅的感觉。
实属区域“独一份”。
而仅5套的“限量发售”，让其更具稀有性。
对望育婴里小学的1号楼，也有独特之处，即：推出了少有的小户型。
建面约70平米，一室设计。
全明通透，入户配有转角玄关，卧室配有全景宽窗，另有灵动活动空间……
更重要一点，通过控面积实现了总价段的拉低。
减轻了年轻人的上车压力。
可以称得上，上学、落户、陪读的优选。
项目施工进度
荷尔德林曾说，在人心浮躁的时代，岛是心灵最好的栖息地。
每个人心中都有一座岛。
对岛居生活的追求，也成了无数人心底可望不可及的梦。
天房发展·御河桃源，府临运河，独享一方河岸线。并集公园、学校、地铁、河景、低密住宅等多元优势于一身。
效果图
传承城市厚脉，成就理想共识。
以“物极必稀”的姿态，于繁华都市中筑起一座难得一见的“桃源岛”。