投资房地产，投资的是认知，是先人一步的认知。
自5月底全国大会以来，12万亿的刺激方案，已在各地蔓延开了。
细思恐极。
经济衰退，在某种程度上说是难以避免的。尽管2008年的4万亿后遗症还没有完全消化掉，但当下的经济形势更加紧迫。
明知道是泡沫，但是已经没有更好的经济刺激办法。
消费信心持续低迷，一旦形成整个社会共同意识。那么，日本的低欲望社会，就是我们的前车之鉴。
要调控调控，先树立信心。
房地产的龙头地位和辐射能力，决定了它对于整个中国经济信心的修复，至关重要。
对于行业而言，已经爆雷的房企，不会轻易倒掉；没有爆雷的房企，有望迎来转机。
对于个人而言，面对分化的市场，要看准自己需求，优先自住，次选投资。尽可能买核心地段、优质资产，同时控制负债。
以下10个理由，足以证明地产行业依然是撬动中国经济的杠杆。
1、城市化进程
住房和城乡建设，是最大的内需。
城市化率每提高1%，就有1400万人进城。
我国仍处于城市化快速发展时期，城镇化率达到了63.9%，有望实现75%。
只要有人进城，就要有房子住。
2、支柱产业
房地产业规模大、链条长、牵涉面广。直接影响了50多个行业，包括建筑、绿化、安保、装修、电器、代理等。
房地产业+建筑业，是仅次于制造业的第二大产业。
房地产对上下游相关产业带动效应强，对投资和消费影响重大，对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
可谓是“牵一发，动全身”。
3、土地财政
土地财政，占全国财政收入约40%。
土地财政依赖度TOP5省份，分别是浙江、江苏、福建、山东、广东。这5个省，占全国GDP比重高达40%。
商品房销售额增速每降10%，拖累下一年土地出让收入减少约15%。
如果“地卖不出去”的尴尬局面继续下去，各地基建、城投债、基层部门开支怎么办？
4、大基建
在过去40年的经济增长中，基建扮演了非常重要的角色。
尤其是经济不景气，基建投入能稳定市场需求，促进经济增长。
城市基建和公共配套、城市旧改，可以加快现代化进程，城市完成更新升级。
新基建，有别于传统的基建。更多的是指数据平台、大数据中心、云计算中心，移动通信、工业互联网、物联网等数字网络系统。
5、成本攀高
受疫情及战争影响，全球能源价格暴涨。
原油的平均价格目前约100美元/桶，是2013年以来的最高水平。有机构预计今年能源价格上涨50%。
煤炭、建材等行业也在全线涨价。各类瓷砖、混凝土等全线上调价格，且供货紧张。
水涨船高。房价哪有不涨的道理？
6、通货膨胀
2022年以来，全球物价水平上涨形势愈加严峻。
1月全球大宗商品价格指微同比上涨46%，创1995年以来新高。
为了应对危机，刺激经济，各国政府又在一致地多印货币。
不得不说，人类已经进入全球性的高通胀时代。
7、资产配置
房子已经成为中国老百姓手中最值钱的资产。
我国住房资产，在城镇家庭资产中占比约6成。
前30年高速增长的房地产市场，造成了一个畸形现象：一线城市里，有多少个家庭坐拥价值1000万的房子，却可能拿不出50万的现金。
他们极度缺乏安全感。如果房价一动荡，大家的资产将急剧缩水。
房价每下跌1％，可能通过消费间接拖累 GDP0.3个百分点。
8、国家定调
中央国家级会议高频发声，支持房地产、满足合理住房需求。
316金融委会议、429政治局会议、518云南会议、5月国常会、525全国大会….
刺激经济，将会是近两年政府工作的重要课题。
9、因城施策
各地响应中央部署，积极出台利好楼市政策。
上海刚解封，立马出台稳经济、促销费的50条政策。
针对房地产行业，重点加大对首套、小户型、新市民购房信贷支持，合理安排个贷受理与投放。
不完全统计，2022年以来，超120省市放松房地产政策，次数超300次，全方面涵盖放松限购、限贷、限售……
10、需求
房地产行业正进行着新一轮洗牌。
城市分化、房企分化、项目分化。
改善需求正成为主流。两胎三胎还要住房。换仓升级好城市、好房企、好项目的优质资产。
如果你手中有粮，此时可以行动。