二手房市场是楼市的一面镜子，反应最为直观、深刻。
今年，如果经常观察天津二手房小区排行榜，就会发现：
“大王” 组合不见了。
其中“大”指的就是大港，而“王”则是王顶堤。
在今年之前，这两个板块还是天津二手房市场的翘楚，无人能敌！
怎料现在却如此落寞，这不禁很值得人深思。
那么， “大王”组合落寞到何种地步了？
根据贝壳成交显示，今年截止6月15日，王顶堤成交了275套二手房，大港成交了324套。
瘦死的骆驼比马大。
对比其他区域，虽说这样的成交数据，仍是耀眼的。
但要知道，去年同期，王顶堤成交达652套。
大港板块成交的二手房，同样上了600套，为619套。
事实已摆明，这两个板块的成交量，双双骤减了。
这究竟是何因呢？
接下来，小编就一一道来。
先来说说王顶堤，为啥之前二手房卖得那么好？
原因不难分析：
作为上三区最便宜的二手房板块，很多落户群体，都盯着王顶堤板块。
板块内的私产房，最低仅70万起。
落户群体几乎都毫不费力，就能置办一套。
如果不住，装修一下，还能顺利出租。
另外，王顶堤的二手房，还备受西青区的家长青睐。
由于环城教育优势不强，很多家长都想为孩子谋求一个市区学籍。
而西青区拥有挨着南开区的地域优势，由此，很多家长都想为孩子买一个南开区的房子。
王顶堤板块，作为南开区最便宜的二手房板块之一，也正因此卖得如火如荼。
那么，为啥现在大不如前了呢？
首先，受疫情影响，导致“北漂” 来天津很不方便，不能及时看房。
其次是，一般一个环城新板块基本在7年左右，会产生学区房的需求。
而西青区最早起来的中北镇、张家窝两个板块，如今都已发展十多年了，学区房需求期的高峰期已经过去了。
但，这并不代表王顶堤没有崛起的希望了。
因为7年之后，王顶堤又是一条“好汉”。
届时西青区的精武镇、华苑西、宾水西以及李七庄，又将产生一大波学区需求。
再来说说“不行的了”的大港。
以前大港的二手房，充当最重要的角色，就是 “工具房”。
很多外地家长来天津买房，就是为了沾一水高考红利。
高三迎着高考名额而来，高考结束之后，房子立马转手。
现在，这样的操作行不通了。
去年8月16日，天津出台了高考新政，未来在天津参加考高，必须要三年学籍。
如果想高中转学，只有高一下学期一次机会，而且还需要考试通过。
由此，很多家长为了保险起见，不得已将买房需求前置化，选择初中就来天津买房。
这样一来，单纯的工具房就吃香了。
外地家长们更希望选一个能住，周边配套齐全的房子。
并且很现实的是，像大港这样的工具房，会越来越没有市场。
综上可见，由于政策、供需变化，相比新房市场，二手房更容易引发惊涛瀚浪。
同时，这也买房人深刻的启示：
一是，市区“老破小”，缺少学区优势，居住条件差，抗风险能力越来越不强了。
二是，欠缺宜居性板块，一定不要入手了。