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“一人购房全家帮”?珠海出手买房可以全家帮忙到底咋回事?

江瀚视野

2022-06-04 17:12上海

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在房地产市场之上,6个钱包的说法始终被大家所关注,不过这六个钱包大多数指的还是现金,不过最近珠海的一则消息则让人再次刷新了6个钱包的看法,因为可不止现金了,你用公积金都可以了,这到底是怎么回事?我们又该怎么看待这件事?

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一、一人购房全家帮?

据中国基金报的报道,父母帮忙买房,有了新招。

珠海住房公积金管理中心日前官宣多条新政,其中最引人注意的是实行“一人购房全家帮”,即珠海市缴存职工可用公积金帮直系亲属付首付和还贷。目前,这一消息已冲上热搜。

6月3日,据广东省珠海市住房公积金管理中心,近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》(简称《方案》)。

按照《方案》,珠海市实行“一人购房全家帮”。具体来看,珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

也就是说,如果你要买房,但是钱不够的话,可以由父母等直系亲属的公积金账户来付首付和还贷款,这在国内算是首创。

按照《方案》,缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。

“一人购房全家帮”的新政发布后,不同群体看法各异。有网友将其称作“全家总动员”套餐,也有人评论称“一人买房全家背债。”还有人表示“公积金得赶紧用喽”,“我们城市什么时候可以。”

二、珠海出手到底该怎么看?

我们这个时候看到珠海出手让公积金买房变得更加容易,甚至于一个人买房可以全家帮忙,这种做法让很多人都会很诧异,我们到底该怎么看待这件事呢?

首先,客观地说,对于当前的整个房地产市场来说,公积金贷款的确存在比较大的问题,因为对于大部分的人而言,公积金贷款虽然利率水平较低,但是整个市场之上公积金贷款的金额额度却相对较低,由于当前不少城市房地产的信贷动辄几百万,在这样的情况之下,公积金贷款可谓杯水车薪,所以大部分人买房的时候采用的贷款方式往往是公积金加商贷的模式。单纯的公积金贷款已经难以满足市场的需要,所以在这样的大背景之下,珠海市推出这样的一个新政,无疑是将一个家庭的多人公积金给集合起来,从而提升公积金贷款的额度,帮助公积金贷款更好的帮助市场进行购房,这样的做法实际上也是有它的合理性的。

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其次,对于当前整个市场来说这种需求还是确实存在的,因为很多刚需购房者实际上都是刚刚进入社会不久的年轻人,对于这些年轻人来说,不仅自己本身的积累较为有限,公积金的额度也较低,而很多年轻人的父母虽然有比较高的公积金额度,但是却没有办法帮助,年轻人单纯让一个家庭一次性拿出那么多的现金储蓄,实际上也是非常困难的,所以我们看到珠海的这个方案无疑能够进一步帮助家庭买房。

第三,我们虽然肯定珠海政府的这种做法是有利于整个市场需求供给矛盾的解决的,但是我们也不要忘了这有可能会进一步加大公积金体系的压力,同样也有可能助长房地产的过度火热化,这对于当前的房地产市场来说其实并不一定是一个好事,毕竟房地产市场保持稳定可能才是我们当前最需要考虑的事情,而当前对于房地产市场过热的话,就有可能出现一定的风险,这一点还是需要我们进一步关注的。

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