5月28日，深圳市又成交了一套拍卖房，这套房子的情况是这样的:它的面积是78.4平方米的，起拍价是529万，拍卖中共有9个人报名，竞价23次后溢价284万成交，成交总价是813万，值得一提的是这套房子的市场价高达1200万，这一次成交这套房有387万元市值凭空消失了。
话说到这里可能有人会说这套房子的市值根本就没有1200万，拍卖成交价就是他的市值。
一般说这话的都是没有买过房子的，我给你们科普一下吧。
市场价就是小区业主的平均报价，比如说这一套被拍卖的深圳宝安高发西岸小区的房子，在该小区同户型有5套房报价基本都是1200万，那么1200万就是这套房子的市场价。
很多人可能又想说了，你报1200万就能够以1200万卖出去吗？
我这样说吧，如果不是通过拍卖途径购买这个小区这种户型的房子，通过正常途径去购买的话，业主报价1200万，那么这种户型的房子成交价一般会在1050至1100万这个区间。
注意，这是在市场不好的情况下，如果赶上楼市正在极速升温的阶段，楼市一旦进入卖方市场，业主是不会跟你讲价的，他说要卖1200万就要1200万实收，不到价他们是不会签合同的。
遇到一些不讲武德的业主甚至会在签合同之前返价（涨价），没有在楼市进入卖方市场时买过房的甚至是从来没有买过房的对于我的说法不相信是正常的。
但是在深圳买过房，在2015年，2020年这些楼市大年份在深圳买过房的人对我所说的这些一定不会觉得诧异。
因为他们就是这种情况的亲历者或始作俑者！
所以，这套宝安高发西岸小区市值1200万的房子被813万拍卖出去对于业主来说确实是一种潜在的损失，因为成交价低于市场价接近400万了。
当然，对于业主方来说这也是没有办法的事情，毕竟是他自己的问题才会导致房子被拍卖，而且拍卖房如果不够便宜是没有人买的。
至于为什么起拍价会比市场价低了50%以上这个问题，也很简单。
是因为这套房的拍卖价格是2021年定的，当时的指导价刚出，市场波动比较大，所以那时候的价格跟现在不一样。
当时有评估公司给这套房子评估了一个662万的价格，仅比指导价高出几十万而已。
这套房子的情况就是这样，看完全文你有什么想说的吗？
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