我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
提问：房姐，目前上海，深圳，杭州，西安等前期房价上涨较快的城市出台了二手房指导价，通过收缩二手房流动性及金融属性抑制房价。这些措施对抑制房价较快增长预计还是会起到一定的作用。房价的调控变得有针对性，有持续性强，不像以前不痛不痒的调控变空调。预计这次横盘甚至前期上涨过快的热门板块回调会持续一段时间，那么现在买入上海热门板块的一手会不会有短期站岗的风险?是趁着这段冷静期慢慢选筹，以时间换空间，还是一鼓作气，直接选筹，买定离手为下一轮行情打下基础。请您指点买入时机，谢谢。
回答：目前这几种情况可以买： 1、积分特别高的购房者，去买价差高的新房，这是确定性收益； 2、置换劣质资产。因为这个阶段房子涨得慢了，卖一买一买好房子非常划算，记得一定先卖掉； 3、真正的刚需，比如你要结婚或者住的好一点，不要赌未来价格下跌的概率，毕竟楼市调控随时会让你没有资格买房或首付变高； 4、孩子在幼儿园时期，买入升学所需要对应的购房者。民办摇号还是很不确定的，真的要孩子稳稳进好学校，短期内还是只有这样。 每个城市都有它该有的调控节奏，目前仍旧是以支持微小企业为主的放水，这个洞要流入去房子里面，目前来讲都是要过五关斩六将了。 目前可以做的，是等待下一轮周期启动了，潜伏好即可，基本上我们都偃旗息鼓了，没什么比现在去努力做好资质，做好流水，等待着机会更来得好。
提问：北京这轮上涨的动力是什么？
回答：通胀是基础环境 天量大水，再怎么收紧信贷，到手的钱最大出口，仍然是房地产 价格落差大，水往低处流，北上广深，北京价格最低 供需紧张， 北漂优胜者不断增长的购房需求， 限竞房的无效供应，五环内无新增商品房。
提问：您好，新人首问。90后，目前北京集体户口，有通州资格，首房首贷，单身，工作地点国贸，年收入36w，首付可以300w，考虑在500-600的区间选筹。看到您一直推荐通州和亦庄板块作为长期进攻型资产，所以一直在看这两个板块的新房。 问题1:因为未来要自住，去国贸上下班方便，考察了八通线上通州北苑旁边的京澜誉府，顾虑是不知道未来增值空间是不是会受累于周边老城区，错过通州长期价值增长，不知道您怎么看。如果有这个可能，运河附近的新盘不知道您更看好哪些项目； 问题2:个人对亦庄生活环境非常喜欢，为了兼顾通勤，因此考察了17号上的台湖新盘，对明月听兰这个项目比较看好，但是比较担心这个区域因为其尴尬位置而缺少发展动能，不知道您怎么观察，这个缺少动能的问题能否随着未来的规划得到一部分解决； 问题3:如果在上述的通州北苑和台湖两个板块做权衡的话，您更看好哪个片区？
回答：1. 京澜誉府这个盘品质还行，但老城区板块已经固化，未来新的规划和发展方向大多集中在运河区域，通州我推荐看看 京贸国际城 2. 明月听兰还是通州的，现在有限购问题，将来也是两区交界概念。太湖那个 位置处于两区交界，而且是两个郊区的交界，本身这就是买房的一个忌讳，另外那附近现在啥都没有。虽然有规划但是这里没有通州运河和亦庄河西的概念强 3. 通州北苑和台湖相比，我更推荐通州北苑
提问：房姐你好。有个问题想请教你。我是陕西的，17年的时候在陕西西安西咸新区买了首套房子，商贷30年。20年初在昆明呈贡新区的融创微风十里买了一套小三室，商贷,当时首付百分之45，这套就想短期会过去过冬，长期考虑出租或者投资。现在想在再购置两套，长久打算做客栈。手头现在不太宽裕。所以，想请问你 1.陕西西咸新区的房子未来有没有升值空间？ 要是升值空间相对时间成本不够大的话，什么时候出手合适？ 2、昆明呈贡新区的房子未来几年发展如何？ 3.建水，蒙自，弥勒这三个地方做客栈或者民宿你是怎么看（长远打算）？谢谢
回答：1.西咸新区体量比较大，潜力还是有的，任何新区的发展都需要时间的等待，10年左右这个板块会非常不错，自住加投资问题不大。 现在不是卖房时机，卖房如果要靠势能,那必然要等群情上来之时。投资出手最适合就是人人抢房的时候，才好判断是先涨还是后涨,容易先卖出去还是后卖出去。 2、这两年呈贡房价涨得特别快，最重要的原因在于高铁和地铁的开通，打通了呈贡和主城及以外的商业互动与生活出行。 “产业进，配套齐，人口足，房价涨”，这算是呈贡未来的一个发展模式。 呈贡是主城五区中发展潜力不容小觑的片区，虽在一定程度上比不上沿滇池的草海和会展，但未来超过西北新城和东市区似乎并不奇怪。 3.民宿是小众市场，现在整体行情都不行 鸡汤看得多了总想找到一种完美的工作，同时还是诗和远方，结果往往是一地鸡毛，钱赔了很多，诗和远方也没得到。 最怕赚钱的东西，拿理想去填补利润的空间，没有足够多的钱还不如不做。 投资我一般更倾向于大众类型的买房配合出租，这些小众产品我不是很看好，因为买房投资目的不是为了出租，更重要的是房子本身的升值和价值。碰上大牛市，一套房轻轻松松赚几十到上百万，出租什么时候才能租到100万。
提问：房姐，有问题请教，最近在卖房，请问房主自荐需要写吗？有哪些需要注意的？请指教
回答：如果房子有亮点可以写上 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
提问：房姐您好，我最近买了中海寰宇视界，72平，主要看重离地铁200米，纯2套保值抗通胀的想法，是知道您之前买的，准备放个5年以上再出了，您之前说过房山会两极分化，能详细谈一下吗？
回答：房山的涨幅很可能会跑输大盘的，就像这半年一样，上涨大多是核心地段品质盘和顶尖的学区板块，其他远郊城乡结合部都没怎么涨，这种趋势还会延续，持续分化，住房不炒的政策就决定了 不会出现普涨的情况，也就是只有购买力和需求足够强的板块，才有被继续推高的可能。而且北京每一轮的上涨都是置换人群推动（学区需求+刚改），80%的置换都是在核心区内，郊区板块除了别墅区，大多是刚需客户，而刚需的购买力是不足的。
提问：老师好，今年打算把老人清缘里的小三居换到亦庄或旧宫，同时把翠城的2居换到同一区域，先生在亦庄上班，我在北二环上班，孩子今年上大学，想选新一点的楼盘，如何操作更好？
回答：在亦庄上班，不一定要买在亦庄。 亦庄，北二环，两个地方都不是特别适合建仓，一个远郊产业和人口偏不足，一个老城区没有产业人口交通弊病较多，除了学区基本没有价值支撑。 清河一带地段没有大错，码农一时半会儿不会跑光，清缘里比较老可以考虑这轮过后出掉优化； 翠城是指翠城馨园？ 翠城目前中规中矩，2居也没有必要更换，同样，这两套都可以抵出来。 先计算这两套抵出来，以及手上的资金可以到多少？ 然后计算下一步的选筹。 你们距离这么远，要么周末团聚，要么还是以其中一人工作为主。 投资+居住的话，建议首选双井； 投资，首选望京-朝青。
提问：投资买房是丽泽商务区那边有潜力，看了保利百合，还是海淀田村那边有潜力？看了熙湖
回答：肯定是丽泽商务区，虽然一直没建起来，但本身概念还是在的。田村不建议看，本身的大环境不行，而且没有好学区，交通也一般，所以一直是海淀的洼地。丽泽附近 建议重点看 保利百合、金泰城、蓝调
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