保定楼市看房日记：丽景蓝湾C区147平米三居，首付仅需70万
这是冬冬冬的第20篇看房日记
内容提要：今天带大家看的又是一套丽景蓝湾C区的房子，147平米的三居，东楼总高15层，这套房源在6层，两梯三户，毛坯，房主报价238万，折合单价16190元/平米。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些性价比不错的二手房房源，欢迎关注。
小区详情：
丽景蓝湾C区位于保定市莲池区瑞祥大街与沈庄路交汇处（丽景蓝湾B区西侧），由保定市卓正房地产开发集团开发，占地面积约100亩，一共9栋楼，1493户，大概是在2015年10月份交房，绿化率41.5%，容积率3.00，物业公司为保定市卓正物业管理有限公司，目前丽景蓝湾C区二手房成交均价16068元/平米。
下面仅以我个人的看法来分析一下这套房源具体的优缺点。
优点：户型比较方正；南北通透；房间布局相对来说比较合理，各个房间面积也比较合适；主卧带一个功能间，后期装修可以做成衣帽间用，纯毛坯，总高15层的小高层，采光通风影响较小。
缺点：虽然是两个卫生间，但是其中一个没有窗户，有窗户的那个窗户尺寸太小了；没有外凸的阳台；其它的倒是没有太明显的缺点。
总结一下：这套房的报价符合当前丽景蓝湾C区的实际成交价，放了这么多年还是毛坯，看来房主当初买房就没打算住，首套房的首付都需要近70万，再加上后期装修和家具家电，至少需要将近百万才能完成入住，这又是一套刚需勿扰的房源了。
我是个卖房的房产中介，所以我对保定市房地产要比一般人熟悉，对于整个市场的动态了解的也比较多，虽然现在各种对楼市的松绑政策比较多，但是房产依然不适合作为普通人投资的手段，因为你需要了解的知识太多了。你不但要学会计算持有成本，你还得学会预测房价未来走势，最后还得学会如何快速的把房卖掉。
也曾有朋友问过为什么丽景蓝湾C区的价格会如此坚挺，其实根本不用费劲吧啦的去分析，简单一句话就可以概括了，有人买，有人卖，房价自然坚挺，就是这么简单。
关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。