影响房地产行业发展的因素很多，今天我暂且不去谈论其他的可能对房地产行业发展具有重要影响的因素，今天，我只想好好谈谈新冠疫情对房地产行业的影响。
2020年初爆发的新冠疫情，对于房地产行业的影响，可以说是措手不及：很多房企在新冠疫情初期，为了疫情防控需要而停工停产，房屋销售几乎处于停滞状态。
笔者记得2020年春节后，返回工作所在的房企总部时，根据集团月度经营会透露出来的信息，公司现金流只能够维持公司经营四个月，也就是说，如果公司继续停工停产、销售停滞的话，四个月后，公司将面临现金流断链的风险。
因此，为了活下去，很多房企，无论集团总部还是区域，根据人均产能2000万的标准开始裁员，即根据集团和区域的销售业绩除以2000万，得到集团和区域的相应员工编制，而超出的编制将要进行人员优化。
房企的大量裁员，对于房企的凝聚力是非常有影响的，人心涣散以及寻找外部机会避免被动离职，进一步加剧了房企经营地颓势。
大概在2020年6月以后，虽然新冠疫情好转，大部分房企经营陆续恢复，销售相对于疫情初期有所反弹，但是仍没有恢复到疫情前水平。
新冠疫情除了对房地产行业的经营有影响外，也将人们的注意力和谈话内容带离房地产，而这对于房地产行业来说影响非常深远。
大家一定有这种影响，就是在疫情前聚会时，人们聚在一起的话题，几乎全是围绕着房地产的话题，比如哪个项目又开盘了，开盘价格多少了，而聚在一起的每个人又会在心里掂量一遍自己购买的房子，又升值多少。因此，在这种房价蹭蹭往上涨的狂欢里，极易形成房地产话题的病毒式传播，从而助推房地产行业迎来持续近20年的繁荣。
而2020年初新冠疫情的爆发，出于对新冠疫情的防控，人们不仅聚集在一起的次数和时间大大减少，而且即使聚在一起，话题也逐渐由房地产转变为疫情防控，从而阻断了房地产行业话题病毒式传播的途径。
比如，最近笔者感觉睡眠质量出现问题，因此到一家足疗城做了一次足疗，让笔者毫不意外的是，疫情防控的话题，已经取代房地产话题，成为人们热议的话题了。