买房还是租房这个话题似乎已经成为整个市场最关注的话题，之前六个钱包的论断引发了整个市场的关注，如今又有专家出来不建议年轻人掏空6个钱包做首付，很多人都很诧异这专家的观点我们到底该怎么看？这个专家那个专家，建议那么多我们到底该听谁的？
一、专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付？
近日，在一档《多财多议》的节目中，提到对于年轻人来说，买房和租房哪个划算？著名房地产专家胡景晖提到，这看上去是两种不同的选择，实际上对很多年轻人是被动选择，拉长时间看还是要面对买房问题。专家还在节目中算了一笔账，用一笔固定的资金租房或买房，租房具有投资回报率，然而从房价上涨这个变量角度看，买房更划算。
在节目中，专家针对这一问题也发表了自己的意见，并提到不建议男女结婚时掏空六个钱包去付首付。因社会老龄化问题加剧，父母也需要先安置好自己的养老问题。专家建议买房月供不超过收入一半年轻人要在财力充足、时机合适的情况下购买房产。
同时，有专家称，买房是强制储蓄手段，现代年轻人在工资持续增长的同时，消费也在迅速膨胀，买房会在一定程度上让自己更理性、更精明地消费。
据国家统计局新一组数据显示，1-4月份全国商品房销售均价约为9502元/㎡，同比下降约10%。
二、专家的建议到底该怎么看？
我们看到专家不建议年轻人掏空6个钱包凑首付，很多人都在说，你这专家的建议实在是让人看不懂，之前有专家说年轻人应该用6个钱包来买房，现在又有专家说不建议掏空6个钱包，我们到底该怎么看待这件事呢？
首先，无论是用6个钱包来买房，还是不建议掏空6个钱包，其实都是专家的一家之言，属于不同专家的不同观点，对此我们一定要有一个清醒的认识，我们从两个方面其实都能够看到专家有自己的逻辑。先是看6个钱包的逻辑，当时专家的想法其实很明确，这就是年轻人能够通过6个钱包实现早期的置业，这种买房的方式能够进行强制的储蓄，中国人有一种说法叫做有恒产者有恒心，当年轻人有了属于自己的房子之后，往往就会有更多的动力去进行奋斗，虽然压力会更大，但是奋斗的动力也更大，也会帮助年轻人更好地管理自己的收入，所以6个钱包的逻辑其实也是成立的。我们再来看，不建议用6个钱包的逻辑，之所以专家说不建议用6个钱包，是因为专家觉得当前社会老龄化的问题比较严重，如果父母的钱都被掏空的话，对于父母的未来生活将会受到一定程度的影响，对于年轻人来说，实际上面对着上有老下有小的压力，生活压力无疑会更加巨大，这也是为什么，专家建议不要去掏空6个钱包的原因。
其次，我们仔细看这些不同的论断，归根结底都是在于房地产对于当前的中国人来说是一笔大额消费，买房将会占据家庭财富的重要组成部分，再加上房地产是不动产，其变现能力是非常弱的。所以在这样的大背景之下，如果把家里的所有的积蓄都用于买房的话，的确万一有什么其他方面需要进行大额支出的时候就会捉襟见肘，这是一个客观事实，所以在这样的大背景之下，买房还是一件需要慎重考虑的事情。
第三，对于当前的整个市场来说，国家其实正在推动租售并举的逻辑，在整个市场而言，租房特别是长期租房，将会成为市场发展的一个趋势，伴随着长租公寓市场的逐渐完善，实际上国家正在推动整个市场向着更加积极健康的方向发展，因此我们也有充分的理由相信即使年轻人不去买房，仅仅是租房的话，也可以过得越来越好，不过对于当前的年轻人来说，是不是买房可能不仅仅是经济因素，还有丈母娘的因素，所以在这样的大背景之下，是否买房？什么时候买房？其实还是建议大家量力而行。