自从1998年房改以来，我国的平均房价从之前的2000元/平米，涨到了2021年一季度最高时的1.1万元/平米，涨幅达到了5.5倍。而像北上深等一线城市的房价从之前的3000元/平米，涨到6-7万元/平米，在20年的时间里，足足涨了20倍以上。房地产市场俨然已经成为了超发货币的蓄水池，这也让很多刚需的购房成本大幅上升。
从目前情况来看，国内房地产市场投资性购房占有很大的比重，主要从两个方面来看：一个是，我国的房地产的空置率一直居高不下，像一线城市的房产空置率都达到了20-25%，二三线城市的房产空置率达到25-30%，四五线城市的房产的空置率更是达到了30%以上。
另一个是，我国现在拥有1套房的家庭占比达到96%，拥有2套房以上的家庭占比达到41.5%。现在不要说在大城市，就算是大城市的很多家庭都拥有了多套房产。大家持有多套房产的目的就是想要“等价而沽”。
面对国内房地产市场的形势，国内独立的经济学家马光远曾经提出了自己的三点看法：第一个，“房住不炒”的理念将永久执行下去；第二个，国内楼市会存在明显的分化的情况；第三，房地产作为投资品的时代已经结束了，未来将会逐步回归居住属性。
而以上马光远的三大观点，经受住了时间的考验：首先，“房住不炒”理念现在深入人心，2021年各地的房地产调控就达到了651次，创下了历史纪录。各地在鼓励刚需购房的同时，也在打击投资炒房需求。
再者，现在国内房价出现明显的分化情况，通常是沿海的大中城市相对抗跌，而西北的中小城市房价跌幅明显。最后，房地产作为投资品的时代已经结束，全国平均房价由去年最高时的1.1万/平米，下跌至一季度的9500元，跌去了15%，很多投资炒房者早已经被套在了房地产市场。
现在问题来了，对于这41.5%拥有多套房的家庭，未来几年会面临着什么问题呢？首先，会面临房价停止上涨或下跌的风险。未来房价上涨的概率不会很大，很多城市的房价会出现下跌。这就意味着，投资性购房群体很可能会面临房价下跌的问题，而且持有房子越多的家庭，损失也就会越大。
再者，二手房要想出售变现难度越来越大。当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，并且其中大多数都是重要城市：杭州挂牌量超过17万套，重庆超过16万套，天津为15.2万套，成都为14.8万套，沈阳为13.5万套，武汉为12.6万套，南京、苏州超过11万套，西安、广州、哈尔滨超过10万套。而随着房地产市场的低迷，二手房业主要想把房子变现会非常困难，往往陷入到“有价无市”的困境之中。
最后，房产税将在未来几年内落地，购房者的持房成本会大幅上升。房产税主要是在房产的持有环节征税，这样可以增加囤房者的持有成本，迫使其大量抛售房产，让国内房价逐步回归居住属性。而在去年10月23日的会议上，我国高层已经明确未来部分城市将进行房产税试点。一旦房产税试点城市取得宝贵经验之后，就会在全国范围内推广，届时拥有多套房子的家庭持房成本会增加。